具体的贷款额度会因银行政策和您的个人情况而有所不同。一般来说，根据中国人民银行的要求，商业银行对于个人住房抵押贷款的额度限制如下：
1. 首付比例：购买首套房的首付款不得低于30%；购买二手房的首付款不得低于40%。部分地区的银行可能会根据市场需求设定不同的首付比例要求。
2. 贷款额度：房产抵押贷款一般可贷款额度为房屋评估价值的70%至80%左右。具体额度还会受到贷款人的个人资质、信用记录、还款能力等因素的影响。
昆山房产抵押贷款的一般流程如下：
1. 咨询和选择银行：首先需要咨询不同银行的贷款产品和政策，了解其贷款额度、利率、还款方式等信息。根据自己的需求选择合适的银行。
2. 提供材料：准备相关材料，包括但不限于个人身份证明、购房合同、房产证、房屋评估报告、个人收入证明等。
3. 房屋评估和估价：银行会派出专业评估师对房屋进行评估和估价，确认房屋的价值。
4. 贷款审批：提交材料后，银行会对申请材料进行审核和审批，包括对贷款人的信用记录、还款能力进行评估。
5. 签订合同：经过审批通过后，银行会与贷款人签订借款合同，明确贷款金额、利率、还款方式等相关内容。
6. 抵押登记：贷款人需要将房屋进行抵押登记，确保银行在贷款期间拥有相应的抵押权。
7. 放款：完成合同签订及抵押登记手续后，银行会将贷款款项发放给贷款人。
8. 还款：按照合同约定的还款方式和时间，及时还款。
在整个流程中，贷款人可以根据需要选择合适的银行和产品，确保自身财务承受能力，保持良好的信用记录，并按时履行还款义务。