2022年昆山房屋抵押贷款利率

 

 

2022年最新央行降息后，目前银行执行的基准利率为：贷款一年以下（含一年）利率为3.5％；一年至五年（含五年）利率为3.7％；五年以上为3.75％。2022年，银行也会按照此基准利率执行。

 

１、买房按揭贷款首套房：首套商品住宅（产权70年）贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值（以低者为准）的20％（２成）；商业性质房产（产品40年或50年）贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值（以低者为准）的50％（5成）。

 

２、买房按揭贷款第二套房：二套房贷款首付比例是购买住房全款或评估价值（以低者为准）的40％，

 

昆山房屋提醒：家庭由三种人组成，本人、配偶、未成年子女。一个家庭名下只要有房贷未结清，再贷款买房就叫二套。昆山地区认贷又认房。

昆山房产抵押贷款分为三种：

 

1、典当贷款：典当房产抵押贷款是指当户将其房产抵押给典当行,交付一定比例费用和利息，取得当金并在约定期限内支付当金利息、费用、偿还当金、赎回当物的行为。利息加其他各项综合费用合并约为月利率3%左右。

 

2、信托贷款：信托房产抵押贷款是指受托人接受委托人的委托，将委托人存入的资金,按其(或信托计划中)指定的对象、用途、期限、利率与金额等发放贷款，融资方以房产抵押作为信托贷款的担保方式。利率加费用一般年经利率在18%左右。

 

3、银行贷款：借款人以所购住房作为抵押或质押物在银行办理抵押贷款，银行办理抵押贷款必须出具住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同等;年利率6%起。

 

关于房屋抵押贷款的选择：

 

如果用房办理抵押贷款，贷款机构可以首选银行。只要贷款人资质优，银行就有能力给出低利率和高额度的贷款。

 

一般银行房屋抵押贷款额度在20-1000万内，贷款利率区间在3.65%-10%，大多数人银行贷款利率区间在3.65%-6%。

 

银行不同，贷款产品也不同，想要找到最适合自己的贷款产品，我们可以对多家银行同类型贷款产品进行对比，择优而选。想要获得银行贷款产品详细信息，可以自行官网查询、跑银行，也可以咨询贷款人员。

 

有房能办理什么贷款？

 

如果是全款房能够办理抵押贷款、按揭房能够办理房屋二次抵押贷款、业主信用贷款。

 

很多来办理贷款的人，自己有资产但是不知道能办理什么贷款产品，这样可能会让贷款过程变得不顺、耽搁不必要的时间。

 

一般银行房屋抵押贷款额度在20-1000万内，贷款利率区间在3.75%-10%，大多数人银行贷款利率区间在4%-5%。

 

房屋抵押贷款额度受哪些因素影响？

 

1：房屋估值

 

通常房屋抵押贷款的额度是房产估值的50%-70%，估值越高，可贷额度越高。影响房屋估值的主要因素有房屋面积、周边设施、房屋装修等。

 

2：还款能力

 

借款人要想成功申请到较高额度的房贷，需要具备一定的经济实力，银行才能认定你有还款能力，才能顺利放款。

 

3：个人征信

 

如果征信上有信用污点，银行为了规避自身风险，会提高贷款利率，并且适当降低贷款额度。

昆山房抵贷对抵押屋的要求有哪些？

 

1.是否拿到产权证？

 

没有产权证的房子是不能做抵押的。

 

2.房子是全款状态、按揭状态还是抵押状态？

 

房屋不同状态，能办理的抵押贷款不同。全款做一抵，按揭和抵押可做二抵或业主信用贷款。

 

3.房子具体位置在哪？

 

地理位置影响房屋价值。同等情况下，比如市中心房子就比近郊和远郊的房子更有价值。

 

昆山房产抵押贷款：

 

1、放款周期时间：4-7个工作中日

2、信用额度为现阶段房屋总额的6-8成

3、银行机构抵押利息区间：3-5厘，其他抵押机构利息范畴：5-8厘（实际以个人征信为标准）

4、房屋抵押贷款用以消费能贷6-120期，用以本人营业性能贷12-120期。

5、贷款还款方式为：等额本息、先息后本、期满还本。