昆山房子抵押贷款怎么贷

 最新资讯     |      2020-05-22 08:48
昆山房子抵押贷款怎么贷
 
昆山办理房产抵押贷款有哪些限制?
 
一、年龄限制:
 
年满18周岁,具有完全民事行为能力的自然人;

 
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二、房产评估差异的限制:
 
申请房产抵押贷款时,你需要提供评估报告,但银行也会指定评估机构重新对拟抵押房产的价值进行评估,若二者出入较大,拒贷可能性大,因为银行认为你有骗贷嫌疑;
 
三、职业收入不稳定、信用不好,无偿还能力等对于个人信用的限制:
 
很多人都希望拿到高额度贷款,但你要有相应的收入与之匹配才行。据悉,银行一般要求个人月收入是月还款额的两倍,所以若你达不到这一标准,理想中的贷款额度将打上?当然你可以选择降低贷款额度。虽然有房产保驾护航,贷款申请要容易一些,但这并不是万能的,若你的个人信用有不良记录,同样有被拒贷的风险。
 
 
房产抵押贷款是目前最常用的贷款方式。相信大家都知道,用房产作抵押办理贷款,获得的贷款额度高、利率低,而且是来钱快最安全的一种筹钱方法,但并非所有房产都能被银行所接受,今天就来揭秘哪十种房产不能做广州短期抵押贷款~~
 
①小产权房:小产权房只有使用权,没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款;
 
②还在抵押中的房子:已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时,银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。但是如果你是在同一家银行办理房产抵押贷款还是可以的;
 
③公益用途房屋:根据有关规定,学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押;
 
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④房子房龄超过了20年、面积过小的二手房:银行对于二手房买房抵押贷款的条件是苛刻的,大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上,50平方米以下的二手房,许多银行是不予放贷的;
 
⑤拆迁范围内的房子:已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押;
 
⑥权属有争议的房子:权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子,不得抵押;
 
⑦未满五年的经济适用房。个人经济适用房是政策性住房,对于这种住房,要求购买后五年内不可以办理抵押贷款;
 
⑧违章建筑:违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押;
 
⑨部分公房:如果无法提供购房合同或购房协议,或者不能提供央产房上市证明,也无法进行抵押贷款;
 
⑩文物保护建筑:列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
 
 
若是银行,接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物,且必须满足以下条件:
 
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  1、用于抵押的百房产与贷款经办机构必须位于同一城市,个人抵押度购房贷款不接受异地抵押物;
  2、不接受评估现值在10万元(含)以下的房产作为抵押物;
  3、已办妥产权证明,产权清晰,可上市流通并能依法办理抵押登记,没有产权争议等不利变现知的情况;
  4、具有较强的变现能力,房产结构完好,水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全,不存在纠纷和道问题,不在政府规划的拆迁范围内;
  5、抵押物为商品房的,房龄一般不超过20年,且贷款专/授信期限+房龄,原则上不得超属过40年;抵押物为商业用房的,房龄一般不得超过20年,且贷款/授信期限+房龄,原则上不得超过30年;
  6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。
  具体您的房子是否符合条件,需要您申请贷款时与经办行确认。
 
 
个人房产抵押贷款怎么办理?
 
1、贷款申请:借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴,接着就需要准备相应的资料。
 
2、准备贷款资料:如果是个人房屋抵押贷款,需要提供,本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。
 
如果是企业需要抵押房产,所需要提供的材料有:企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同,近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。
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3、看房评估:提交以上材料后,银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环,此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度,一般来说,这次评估和市场价格会有一定的出入,因为评估机构会考虑多重因素。
 
4、报批贷款:将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意,把所有的资料准备齐全,如果到时候有缺少的会影响贷款进度。
 
5、借款合同公证:借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印,由公证人员对其进行公证。
 
6、抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。

以上是昆山房产抵押办理机构为您提供的相关介绍,如果有任何疑问请来电咨询。