昆山房产抵押贷款还不上的处理方法：

 

1、申请展期

若只是暂时还不上款，可与贷款机构协商申请展期，一般只要情况属实，贷款机构还是愿意给予一定期限的展期。

2、向亲朋好友借钱

如果你人缘好，也可以向亲朋好友借钱偿还贷款，但一定要打好借条，并约定好利息，待手上情况有所好转的时候，及时归还欠款。

3、抵押物被拍卖

若确实无力还贷，可以让贷款机构拍卖抵押物，所得价款将优先用于偿还贷款本息，所剩款项将退还给你。

无论你通过哪种方式缓解当前的经济压力，都要记住：还款!切忌采用“拖字诀”，或是干脆不还，这样很容易给自己带来麻烦。

 

只要借款人还清贷款后，即可持本人身份证和贷款合同等证明前往该贷款机构办理《贷款结清证明》，待该证明办理好之后，借款人就可持相关证明前往当地的房管局办理解除抵押登记手续，通常情况下，2-3个工作日内就能完成。

 

需要注意的是，在办理解除抵押登记手续时，还需要借贷人提供以下有关资料：房屋权属证书原件、他项权利证明、借款人本人身份证明、抵押登记证明、贷款结清证明等，具体情况以相关机构的规定为准。

 

如果是房屋按揭贷款，买了房贷险的朋友，在还清银行贷款后，不要忘了到保险公司退保费。房贷险是购房者向银行申请贷款时，购买的一种保险，根据保险合同的规定，银行是受益人，在借款人还贷期内，若房屋发生火灾等损失，将由保险公司赔付给银行，待贷款还清后，保险责任也将随之终止。这种保险并非银行强制购买、由借款人自主选择。

 

借钱还房贷

 

如果我们贷款金额较少，或者房贷余额较少的情况下，比如房贷余额只有10多万，或者20多万，在亲朋好友有经济条件的情况下，可以向亲朋好友借钱还房贷。在拿到卖房首付款或者全款时第一时间还给亲朋好友，这种方法的好处是相对简单，不会涉及到其他费用。

 

和购房者协商用首付款还房贷

 

现在有房贷卖房的情况非常多，中介为了方便，基本上都会和购房者协商用首付款帮房东还房贷，这样和借钱还房贷差不多，同样手续简单，不涉及到其他费用。作为房东来说，应尽量取得购房者的信任，和购房者好好协商，因为从购房者的角度来说，帮房东还房贷是有风险的，比如房东欠了很多外债，就算卖了房也资不抵债，房子随时可能会被查封，如果这种情况购房者提前给了首付款，就会有首付款拿不回来，房子又买不到的风险。所以房东只能尽量和购房者协商，能用购房者的首付款还房贷是最好的，如果不行也要理解购房者的想法。

 

找金融公司垫资

 

如果上面两个方法都不行，就只能用金融公司垫资的方法了。这种方法就相对复杂一些，要签一些垫资合同之类的，而且这种方法需要给一定数额的垫资费用。各个金融公司的垫资收费标准可能不同，垫资几十万一般几千元到上万元不等。作为房东和购房者来说，一般都不愿意承担这个垫资费用的，因为购房者认为这是房东的房贷，不应该由自己承担，房东则认为自己卖房是尽收价，如果自己早知道要承担这个垫资费用，房价肯定要高一些，所以在买卖双方签合同之前就应说好这个问题，以免后期产生不必要的纠纷。