终于找到昆山房产抵押贷款公司电话，昆山房产抵押贷款公司；电话15050262789（同微信）主要提银行供房产抵押贷款、一低和二抵贷款，利息低。

到底哪些房产不能抵押呢?

 

1、公益用途房屋

 

根据有关规定,、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。

 

2、小产权房

 

小产权房只有使用权,没有房产证所赋予的权。银行自然也不接受抵押贷款。

 

3、未结清贷款的房子

 

已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时,银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。

 

4、房龄太久、面积过小的二手房

 

银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的,大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上,50平方米以下的二手房,许多银行是不予放贷的。

 

5、未满5年的经济适用房

 

未满5年的话是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,不能办理抵押贷款。

 

6、部分公房

 

如果无法提供购房合同或购房协议,或者不能提供央产房上市证明,也无法进行抵押贷款。

 

7、文物保护建筑

 

列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

 

8、违章建筑

 

违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

 

9、权属有争议的房子

 

权属有争议的房子和被依法查封、扣押、或者以其他形式限制的房子,不得抵押。

 

10、拆迁范围内的房子

 

已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

 

一、易获贷

 

一家规范的担保公司，它的天资通常是得到银行认可的，银行也甘愿与这种担保公司协作，正因如此有了担保公司的帮助贷款人获贷概率将大增。

 

二、易找到适合自个的贷款商品

 

许多兄弟常被"怎么挑选适合自个的贷款商品"利诱，这种情况下更应该找担保公司。依据多方了解，担保公司署理的银行商品较多，贷款人完全可以依据自个的实际情况对比商品的优劣势，再联络作业人员的建议，然后从许多贷款商品中找出最适合自个的那一款。

 

三、省时省力

 

找担保公司贷款时，贷款人只需供应相应的资料，跟银行交流的作业就可以使得担保公司去做(除了需求由贷款人签字以外)，这么可认为贷款人节约许多时刻和精力。

 

这就是农业银行的房产抵押贷款。而更好的是这个房子可以是处于偿还贷款中。那么办理这个"个人住房循环贷款"需要什么条件呢?基本要求是以下几点:

 

1、借款人的年龄不能超过60岁。

 

2、借款人及其配偶信用状况良好、具有偿还贷款本息的能力。注意这里对配偶的信用有要求。

 

3、以首笔个人住房贷款所购住房作为抵押物;抵押物既可为期房也可视为现房;只有在抵押物为办妥房地产权利证书和额抵押登记的现房的条件下,才能在贷款额度内第二次申请用款。

 

4、还有就是根据农业银行当时规定的其他条件。

 

了解了基本申请条件，农业银行房产抵押贷款的其它条件。

 

1. 贷款额度

 

抵押额度的计算方式是:住房抵押价值×抵押率,而抵押率不超过70%。

 

2. 还款方式

 

期限在1年(含)以内的应采用按月(或按季)结息、到期一次性还本方式,期限在1年以上的应实行按月分期还款方式。

 

3. 业务流程

 

客户提出个人住房循环贷款申请→银行进行调查、审查和审批→签订借款合同→办理抵押登记→在循环额度内发放贷款→借款人按约定还款方式偿还全部贷款本息→办理结清贷款手续。

 

房产抵押贷款是一种很好的贷款方式,但并不是的房子都可以办理房产抵押贷款。