昆山地区优势个人消费类抵押贷款产品：

 

个人消费抵押贷款产品A：

 

评分高，先息后本一年期4.85%，等额本息20年5.65%，最高300万

 

评分一般，先息后本一年期5.85%，等额本息20年6.65%，最高300万

 

个人消费抵押贷款产品B：

 

10年等额本息，6.25%（三个月以内的按揭房产可以申请二抵）

 

个人经营性抵押贷款

 

个人经营性贷款：以法人、股东或者第三方的房产抵押（住宅、商铺、写字楼等），作为抵押物向银行申请贷款。用途一般作为企业上下游经营购货的流动资金。一般贷款计入个人名下，不计入企业负债。

 

贷款期限：1年～20年（有个别银行可以做30年等本还款，但授信20年）

 

贷款额度：商品房最高房产的评估价70%，商铺、写字楼、别墅等最高60%，一般银行控制在1000万以内，少数银行最高可以申请3000万及以上。

 

贷款年利率：2020最新政策，由于疫情贴息，一年期先息后本能申请到3.3%，五年期先息后本最低3.85%，当然大多数常见银行的等本还款的一般年利率在4%～6%。

 

昆山地区优势产品分析：

 

产品一：20年等额本息，授信20年，可以操作暗股，接受实际控制人，年利率4.1%～5.4%

 

产品二：20年等额本息，授信五年，年利率3.85%，企业一年以上

 

产品三：10年先息后本，中途不归本，年利率4.3%，可以办理二抵，企业要经营的好

 

产品四：10年先息后本，年利率3.85%，三年归一次本，授信10年，企业一年以上

 

产品五：一年先息后本，年利率3.3%，企业一年以上

 

当然，昆山地区优势的经营性抵押贷款产品还有很多，我这里就不一一例举了，对于没有企业的客户，如果还想操作经营性抵押贷款，建议操作暗股的方式去办理，其次选择过户公司。