怎样向银行申请昆山房产抵押贷款必备攻略

 

 

第一，昆山银行房产抵押贷款条件

 

1、工作稳定

 

在有抵押物作担保的情况下，银行会降低贷款门槛，但仍会要求借款人在现单位连续工作满半年，也就是说必须要有稳定的工作。

 

2、可观的收入

 

申请银行房产抵押贷款的借款人，若有可观的收入，获贷几率将大大提高，因为收入情况是银行判断借款人是否具备按时足额偿还贷款本息能力的主要依据。
 

怎样向银行申请昆山房产抵押贷款必备攻略

 

3、信用记录良好

 

虽然各银行对信用记录的要求不一样，但如果借款人信用完美，那么贷款成功率也比较高，所以一定要维护好个人信用。

 

第二，昆山银行房产抵押贷款流程

 

1、贷款人主动向银行提交贷款申请，并且要说明贷款的用途、金额及期限等。

 

2、递交贷款资料。如果是个人申请房屋抵押贷款，需要提供借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产，应提供企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。

 

3、交齐全部材料后，银行会对上交材料进行审核，并且对抵押房进行评估。

 

4、房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

 

5、借款人与贷款机构签订借款合同及全部相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

 

6、银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

 

7、银行放款，由于各银行规定不同，会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式发放。
 

怎样向银行申请昆山房产抵押贷款必备攻略
 

 

第三：

昆山房屋抵押贷款基准利率上浮10%-40%，各个银行不一样的。房屋全款房抵押贷款利息一般是4-5厘，最长还款30年，提前还款无违约金；按揭房二次抵押利息6-8厘，最长还款5年，提前还款无违约金。每家银行都有自己的贷款产品，根据自己的具体情况选择合适的贷款产品很重要，节约自己的时间成本和金钱成本，详细

一是贷款额度。房产抵押贷款的贷款额度规定如下：
 

1）贷款额度=房屋价值*抵押率，一般是房屋评估价的6-8折，

2）房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%；以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

抵押所办的手续及需要收取的文件基本上是一样的。登记后的法律效果在实现抵押权的顺位上不太一样。

　　三是 尽管《城市房地产低压管理办法》里规定二次抵押不需要第一抵押权人同意，但对第二个抵押权人要尽到告知义务。但在实际的抵押过程中，如果第一次的抵押合同约定需要经过第一抵押权人同意的，则必须按照合同约定的去遵守。同时，必须对第二抵押权人告知已经进行的抵押贷款，否则，抵押权人根据有关规定有权要求抵押人停止其贷款行为。

　　四是 抵押贷款的权利价值不得超出第一次抵押担保后房屋价值的余额。以免抵押人万一不能清偿债务，给登记部门带来行政诉讼。

 

 

贷款过程中要注意防诈骗，当前直接通过网上办贷款的朋友越来越多，因为其方便。但是直接通过网上办贷款也要注意防诈骗。预防诈骗有几点：首先，你要注意找国内知名度较大的、正规的贷款中介平台寻求合适的贷款中介机构及贷款公司。

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