昆山房产抵押贷款怎样办理最划算？

1、  昆山房产抵押贷款怎样办理最划算？ 150-5026-2789秦（微信同号） 昆山房产抵押贷款要求；1、年龄条件：20-60 2、房产类型：住宅(30年内)、别墅(25年)、公寓(79年产权、30年内) 3、信用条件：不能有严重征信不良不记录、征信空白可做|;，找贷款机构时最好“货比三家”不同的银行办理房屋抵押贷款收取的贷款利率是不一样的，因此借款人在选择银行办理贷款时，可以多找几家银行作对比，然后选择利率比较低的银行办理贷款，这样就可以节省不少贷款成本。

 

2、确定出合理的贷款额度、期限办理房屋抵押贷款，借款人选择贷款额度以及贷款期限，借款人应该要根据自己的实际情况来确定合理的贷款额度以及贷款期限。因为贷款额度越高、期限越长，借款人需要支出的贷款利息越多。

 

3、选对还款方式，不同的还款方式借款人需要支付的贷款利息是不一样的。因此借款人在选择还款方式时，最好选择符合自己的还款方式。

 

4、可考虑提前还款，办理贷款时，借款人如果有足够的闲钱，可以考虑提前还款，这样借款人就可以节省贷款利息。

 

5、首要选择贷款机构，在这里小编要提醒大家，一定要谨慎筛选贷款机构，谨防被坑避免造成不必要的损失。不过要是找到了像房产超市一样的靠谱的贷款机构。

 

6、提交申请资料，申请材料是必须要具备的，不同的贷款机构可能要求的房产类型和年限会有要求不同，但是基本的资料都是相同的，如下所示：1、借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证;2、个人收入证明;3、贷款用途证明;4、房产证;5、贷款机构要求的其他资料。

 

7、初步审核，这个阶段主要是银行在批准贷款前很重要的一个过程，他们会做一个初步的审核，符合要求后才能进入下一步，否则就会直接被拒。

 

昆山房产抵押贷款产品亮点分析

 

1、公司成立3个月或者收购一家成立6个月以上的公司即可申请，多数银行要求成立一年或以上的公司才可以。

 

2、该银行产品最高额度为1000万，目前对于中小企业及个人的贷款来说已经算比较高的一家；

 

3、最长可申请30年期限的贷款，一般银行的贷款期限为10-20年，30年的产品相对少见。

 

4、年利息4.9起，对于最近两年没有过预期记录的客户，整体情况如果都良好，可以申请最低4.9的年利息，20年期的4.9%年化利率，贷款市场还是相对罕见。

 

这两种贷款都是可以接受三方抵押的，抵押人和借款人不同的抵押方式，直系亲属、非直系或其他关系需要看银行准入要求。对于企业的要求需要注册经营满一年以上，需要有实际经营，需要去实地考察企业。

企业经营性贷款是近两年主推的贷款，这个是助力企业发展的，政策偏向重，利率低对企业经营来说资金成本低适合企业长期需求使用。抵押类贷款需要叨叨的就是，银行永远是利率最低的，资金成本决定了贷款利率，低利率也决定了各项审核要求会高，真正做企业的但凡不乱搞都不会担心这些审核要求，银行对于经营性贷款的审核材料已经进行了很大的改变，不要说银行贷款手续繁琐，银行考虑的是企业长期发展性，别让借款利率成为压死骆驼的最后一根稻草。

 

昆山办理抵押贷款会遇到不少问题：

 

1、找银行咨询，感觉工作人员“吊炸天”；

 

2、多数客户对贷款政策不了解导致多次申请贷失败；

 

3、银行要求的、银行流水、贷款用途等相关条件无法办到；

 

4、寻找贷款中介机构害怕套路深；

 

5、多数需要打入第三方账户，安全系数难以保障 ；

 

昆山房产抵押贷款有3种还款方式

 

 第1种等额本息还款，每月付息还部分本金合同到期本金还完，跟按揭房贷款一样，这种还款方式对借款人压力较大，目前接受度比较小。

 

 第2种先息后本还款，每月付息到期还本，月还款压力小，市场接受度比较高，大部份客户都是选择这种还款方式。

 

 第3种随借随还还款，也是今年最热门的一种还法。银行批款100万没用没利息，取多少利息按多少算，用几天利息算几天，可提前还款，还款后额度恢复可循环使用，（类似信用卡）目前只有少数银行可以做。

 

昆山民间借贷机构贷款缺点

 

1、约定利息与实际利息不符。

 

2、 办理抵押贷款的公司倒闭，保证金、房产证都拿不回来，也无法撤销抵押登记，导致房产无法买卖、无法贷款。

 

3、约定的利息很低，却有不少其他费用(如保证金、手续费等)。

 

4、有不少黑心公司不是为了利息，想要的是你的房子。

 

所以在选民间借款机构的时候尽量选择公司大一些，成立年限长一些的公司;利息特别低，要求又特别简单的公司，需要考虑下是否有其他费用或者套路; 贷款前需要了解下，除利息以外的其他费用、还款方式、实际借款到手金额等。

 

昆山抵押房地产评估价格失真的风险

 

目前，由于评估机构管理不规范，在房地产评估价格上有时不公正，往往根据申请评估人的意愿擅自抬高。借款人申请贷款时，评估费用由借款人支付，评估机构可能故意抬高房地产的评估价格，让借款人能够申请到更多的贷款；当银行拍卖用来抵押的房地产时，评估机构就按照市场价格评估房地产，如此一来一去，评估价格就会产生多则几百万元少则几十万元的“人为差价”，形成不必要的贷款风险。

 

由于评估机构出具的评估报告有效期一般为1年，借款期限一般又在1年以上，等到贷款逾期银行向人民法院提起民事诉讼时，评估机构的评估报告已经失效，也就无从依法追究评估机构评估不实的法律责任。

 

要重视借款人第一还款来源是否充足

 

在发放房地产抵押贷款时，不仅要考虑行使抵押权的第二还款来源，而且更重要的是重视第一还款来源；不仅要对担保人进行担保分析，而且要对借款人进行财务分析、现金流量分析和非财务分析，对借款人加大贷后检查力度，提高贷后检查频率，动态反映贷款形态，从根本上提高房地产抵押贷款的质量，有效防范房地产抵押贷款风险。

 

发放贷款时，规范使用格式合同

 

对格式合同没有约定但不约定某些事项，又可能会导致贷款产生风险的，就需要与借款人、抵押人就约定的事项，签订合同附注或补充合同，比如：作为贷款抵押物的房地产尚未装潢的，就需要与抵押人或（和）承租人签订两（三）方协议，明确出租期限届满时，装潢部分的所有权归属，亦或是出租期限届满时，承租人应将房屋恢复原状等等。从而有利于（抵押权人）依法、及时、无障碍地实现抵押权，保障金融债权安全。