房产抵押贷款的手续费是多少

 

要现实生活中房产抵押贷款是很多人选择贷款的途径，房产贷款能贷到金额一般最高为房产估价的70%左右。但需要交纳一定的手续费，那么房产抵押贷款的手续费是多少?下面由华律网小编为各位读者进行解答。

 

1、房产抵押贷款的手续费是多少

 

办理住房抵押贷款涉及到的手续费主要包括：评估费、律师费、保险费、抵押登记费和公证费。

 

2、评估费：

 

一般来说，用住房来抵押贷款都是需要先评估的，贷款机构会根据专业评估公司评估的价格来判定贷款的额度。而找评估公司评估个人住房的价值一般需要收取几百元的评估费。

 

银行房产抵押贷款流程

 

向银行提交贷款申请、递交贷款资料、看房评估、报批贷款、签订借款合同、抵押登记手续、银行放款。银行申请房产抵押贷款的流程手续一般步骤如下：

1、向银行提交贷款申请：内容要说明贷款的用途、金额及期限等。

2、递交贷款资料：如果是个人申请房产抵押贷款，则需要提供以下资料：借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房产产权证等。如果是企业需要抵押房产，应提供的材料有：企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。

3、看房评估：以上材料全部交齐后，银行会对抵押的房产进行实地勘察、评估。

4、报批贷款：房产评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

5、签订借款合同：借款人与贷款机构签订借款合同及全部相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续：银行凭房产所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

7、银行放款：由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

 

如何降低房产抵押贷款利率？

 

1、注意培养自己的个人征信；这个尤为重要，平时信用卡一定要注意还款期，不要出现逾期的情况，有其他贷款一定要按时还，如果是注册的有公司，一定要注意按时报税，不要与客户发生那种违约被起诉的经济纠纷，以防被记录在案，备案到个人征信里面。

2、不要有过高的负债；也即是说在你要做一笔抵押贷款的时候，不要同时拥有过高的其他负债，因为你有其他负债，银行会判定你的还款能力会弱一些，相应地风险增加，进而会提到相应的贷款利率执行。

3、注意自己的银行流水；半年内的银行流水要注意，这个也是证明你还款能力方面影响你的贷款利率的。其他的还包括要有有效的收入证明，表明你有足够的还款实力。

4、如果可能的话，选择容易变现的房产做抵押；因为好卖，所以逾期不还款的风险对于贷款机构来说，就多了一层保证，那么在你借贷的时候，相应地就会在利率上有一些松动。

小编向大家推荐一下昆山本地比较专业的助贷机构——泛华金融，主要人员从业均十年以上，对各种贷款流程及材料相当有操作经验，小编的这位朋友后也是由这家公司助贷成功。在这里留一下这家公司的联系方式  客服热线；150-5026-2789秦（微信同号）如果对您有帮助，记得打赏，谢谢！