昆山房子抵押贷款流程:

 

1. 客户本人及配偶持相关原件来本公司面签委托代理协议;

 

2. 签约当天客户交贷款服务费，本公司为客户上报评估;

 

3. 签约当天或第2个工作日由评估师预约客户上门评估;

 

4. 签约的4个工作日内评估所返回评估报告，客户在此期间内补齐贷款资料;

 

5. 评估报告返回当天安排客户与贷款银行面签;

 

6. 银行签约2个工作日内将贷款资料送到银行进行审批;

 

7. 本公司对通过银行审批的客户出具批贷证明，并通知客户送交产权证原件做网审;

 

8. 对于需要垫资的客户，在银行批贷后安排原贷款银行的还款手续;

 

9. 银行返回抵押合同的3个工作日内安排产权人去所在区县的建委办理抵押登记手续;

 

10. 根据银行放款条件，本公司安排贷款银行办理放款手续，在办理完抵押登记手续2个工作日内银行

 

将贷款资金打入指定帐户;

 

11. 办理其他后期手续。

 

昆山办理房子抵押贷款的条件

 

 

办理房产抵押贷款，需要满足一些条件。借款人年龄与贷款年限之和不得超过60周岁，个人消费额度贷款的对象为年满18周岁，且银行系统无不良信用记录，具有完全民事行为能力的中国公民，不接受未成年人所有的房产提供抵押担保;抵押房产建筑面积最低不得小于30平方米;抵押房产的建筑年限在20年以内。

 

 

贷款利率执行基准利率，同时会根据房屋的性质和抵押率不同给予一定比例的上浮;抵押贷款年限为1-10年，最低单笔贷款金额为5万元。抵押房产贷款额度最高不超过抵押物评估价值的70%;写字楼、街面商业用房、别墅最高不超过抵押物评估价值的50%。还款方式为等额本息。

 

 

昆山房子抵押银行贷款利息计算：

 

(一)人民币业务的利率换算公式为(注：存贷通用)：

 

1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

 

2.月利率(‰)=年利率(%)÷12

 

(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

 

1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：

 

利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

 

2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：

 

计息期为整年(月)的，计息公式为：

 

①利息=本金×年(月)数×年(月)利率

 

计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：

 

②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率

 

同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：

 

③利息=本金×实际天数×日利率

 

这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。


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