房产抵押贷款需要夫妻双方签字吗
按照业内的说话，这种叫“单签”，就是一个人去银行签字，办理抵押手续。这种业务分两种情况来分析，如果该房产完全属于婚前个人财产，那么一方可以自行去银行办理抵押贷款；如果该房产属于夫妻共同财产，双方具有同等的处分权，任何一方都不能代表另一方的意见而擅作主张，故要想将夫妻共有的财产进行抵押就必须要经过共有人的书面同意才行。

 

属于夫妻共同财产的房产又分为两种情形，一种是房产证写两个人的名字，一种是只写了一个人的名字。如果写了两个人的名字，那么必须两个人到场签字，由共同共有人申请登记，否则无法报抵押；而如果写了一个人的名字，现实中有些银行的尺度不是很紧，可以进行沟通，房产证上面的具名者签字即可。

 

房产证抵押贷款流程

 

3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押。

 

4、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

 

房产证抵押贷款条件

 

1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

 

2、房龄（从房屋竣工日起计算）+贷款年限不超过40年；

 

3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

 

4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

 

房产证抵押贷款需提交的材料

 

1、现房抵押，房地产抵押合同（夫妻双方到场签字）；房屋所有权证；土地使用权证复印件（验原件）。

 

2、有资质的评估机构出具的《房产评估报告》；银行借款合同。

 

3、夫妻关系证明及双方身份证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门出具证明。

 

一、为什么要选择一个“主贷人”？

 

因为这将直接关系到以后的还款。因此，当夫妻二人共同去贷款的时，银行都要求贷款人购买一项住房抵押贷款综合保险。这项综合保险涵盖了两个方面：

 

1、财产损失保险

 

当抵押的房产出现规定范围内的财产损失，例如火灾、暴风雨、坍塌等，保险公司将承担财产的损失。这样即使未来抵押的房产出了怎样的意外都有保险可赔偿。

 

2、还贷保证责任险

 

这项保险主要是为了保护“主贷人”，如果贷款人在还款期间发生意外导致死亡或伤残时，保险公司也将承担剩余的还贷责任。但有些人会说，贷款合同上没有自己的名字，房子是否就与自己无关？是否参与还贷财产都不属于自己？答案是否定的。

 

目前，大多数银行都要求必须“双签”，但是一部分银行还可以“单签”，能“单签”的银行分三种，一种是银行本身就默许这种业务的存在，现在银行竞争激烈，一些银行不得已为之；另一种是需要和客户经理沟通，客户经理向他的上级以及审批人说好客户的具体情况，银行同意即可办理；第三种就有点“灰色地带”，要在一些材料上进行包装，这种涉嫌违法。

 

当然，要想在银行单签，资质要过关才行，征信良好，收入稳定，流水充足。银行审批贷款也是要看综合评分的，所以考虑的因素会有很多，评分达不到，贷款申请就很容易被拒了。