昆山房产证抵押贷款如何办理？

 

房产证抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押,或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。

 

1、什么是房屋抵押消费贷款：

 

指的是借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款，用于买车、买房等综合性消费，借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。

 

2、 贷款人所具备的条件：

 

首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次，有北京市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

 

房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

 

一、贷款额度较高

 

无抵押贷款一般是月收入的10倍左右，但房产抵押贷款最高额度可达房产评估值的七成。

 

二、利率相对较低

 

由于借款人提供了房产做抵押，银行所要承担的风险就要比信用贷款类小很多，贷款人也会获得较低的贷款利率。

 

三、贷款期限较长

 

与其他贷款相比，房产抵押贷款的期限是比较长的。授信期限一般是10-20年，最长授信期限可达30年。

 

四、审批率相对高

 

有房子作抵押，银行的贷款要求、贷款条件方面会有所宽松。贷款者只需有稳定的工作和良好的信誉即能获贷。

 

五、一次抵押，循环使用

 

现在许多银行都推出了房屋一次抵押，循环银行贷款的方式。以中国银行的个人循环抵押贷款为例，只需用户申办一次房屋抵押手续，即可支持借钱方在授信额度内循环借款，随借随还的操作。

 

目前，大部分股份制商业银行都有了自主决定贷款利率的权利，所以不同的银行抵押贷款利率也会根据申请人的个人资质情况而有所不同。有的银行抵押利率在基准利率基础上浮10%，有的上浮20%，还有的上浮30%。如果你想想知道银行具体抵押贷款利率，最好是亲自到银行咨询清楚。

虽然银行抵押贷款好处多：利率低、期限长、额度高。但是如果借款人出现逾期不还的情况，还是会受到一定的惩罚的。

罚息。正常情况下，罚息的计算公式都有三个部分组成，具体是“逾期本金、罚息率、逾期的天数”，他们之间的关系是逾期的本金越高，那么产生的罚息就会越大，而罚息的利率都是按照银行抵押贷款的利率上加收30%或是50%左右(例如贷款年利率为5%，那么罚息率为5%*0.3)，实际由贷款银行来定。