2019年昆山房产抵押贷款走向

现在市面上可以办理抵押贷款的机构很多，主要办理的抵押贷款的类型有房抵贷、车抵贷等，其贷款利率也主要根据贷款机构以及抵押物的不同而不同，一般银行只办理房产抵押贷款以及新车抵押贷款，民间的很多贷款机构会办理各类房产抵押贷款以及车辆抵押贷款。

 

一般银行抵押贷款的贷款利率是在国家基准利率的基础上进行上下浮动，目前我国的基准贷款利率如下：

 

在民间贷款机构进行抵押贷款时，具体的贷款利率则会根据不同贷款机构的具体收费标准而决定，每家贷款机构的收费标准都会不同，甚至有的贷款机构除了收取对应的贷款利息之外，还会收取贷款管理费，服务费等费用，因此如果在民间机构办理抵押贷款，用户一定要咨询清楚具体的收费情况，贷款利率还需要以平台最终的收费标准为准。
 

抵押贷款中，房屋抵押是最常见的抵押方式，用户如果想进行房屋抵押，那么首先需要有满足银行要求的房产，然后在按照以下流程办理具体的抵押贷款：

 

优势：可做非直系的抵贷，消费用途免流水，可做新注册公司和新加股东，可以做武汉区的房产

 

必备：必须是70年住宅的房产

 

保险：需购买保险

 

产品说明

 

年龄:18-65周岁(借款人为自雇人士须25-55周岁)

 

利率：基准利率上浮30%-50%

 

还款方式：等额本息，自主月供，10年授信，按20年还款

 

贷款成数:优良职业最高8成;标准授信，自雇7成;房产方案不分类型最高5.5成;经适房5成，住宅立项用作办公5成，非直系间的抵贷5成，企业营业执照注册不满一年，循环授信最高抵押率5成，单笔且期供的最高55成。

虽然同样是涉房贷款，但房屋抵押贷款和房贷其实差距颇大。房屋抵押贷款指借款人以自然人名下的房产 ( 住房、商住两用房 ) 作抵押，向银行申请一次性或循环使用的消费或经营用途的人民币贷款；银行按照市场评估价的一定比例，确定抵押贷款金额。而房贷也就是住房按揭贷款，是指银行向借款人发放的用于购买自用新建住房的贷款。也就是说，两类贷款对应的是房产所有权变更的不同阶段，其审批要素、潜在风险也都存在较大差异。

不过，为了加大借款人对于抵押贷款的市场认同度，部分金融机构主动与房贷进行“PK”，并推介抵押贷款。

“授信期限最长30年、单笔使用最长20年、现在申请可以享受比房贷更低的利率！”，某股份制银行在推介自己的房屋抵押贷款业务时主动“对标”了住房按揭贷款。

不过，《证券日报》记者深入了解后发现，不同金融机构的房屋抵押贷款的利率水平还是差别较大的。其中，银行类金融机构对于优质客户确实提供了较低的利率；而小贷公司等第三方的利率往往在12%-14%之间。

“我们可以给你的房产申请抵押贷款，放款方是银行，如果你其他资质良好，最低可以申请到略低于5.4%的年化利率，消费贷可以申请10年还清，经营贷可以20年还清，而且有多家银行可以选择”，中介公司员工张女士此前曾对《证券日报》记者表示，“如果你不抵押房产，同样业务的年化利率可能上升至8%。”