房屋抵押银行贷款

 

房屋抵押银行贷款是指借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。

 

 房产抵押贷款哪个银行好

 

目前银行的房产抵押贷款利率都是在基准利率的基础上浮执行的，2019年银行基准年利率为一年以下（含一年）基准利率为4.35%、一年至五年（含五年）的基准利率为4.75%、五年以上为4.90%,大家可以参考一下。

 

 比较申请条件

 

 不同银行申请房产抵押贷款的条件不同，比如信用情况、个人收入，工作单位，还款能力等。而在贷款公司申请房产抵押贷款，主要是看房产价值高不高，是否具备变现的能力。信用情况好坏，有负债的借款人，只要能提供符合条件的房产进行抵押，一般都能在银行或贷款公司贷款。

 

房屋抵押一般需要以下条件：第一具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;第二具有合法有效地身份证明及婚姻状况证明;第三具有良好的的信息记录和还款意愿;第四有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;第五所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;第六具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;七借款人具有合法有效的购房合同或协议;八有贷款人认可的有效担保

 

 

 比较贷款费用

 

 除了房产评估费和抵押登记费这两大非贷款机构收费项目，银行的贷款费用总的来说比贷款公司要低许多。

 

 房产抵押贷款哪家银行利息最低

 

 其实，抵押贷款的利息每个银行都差不多，所有银行利率基本没太大不同，利息不是银行自己定的，是银监会统一要求的，每个银行只有微弱的调整权限。

 

 一般来说利息较低的是国有四大银行：中国银行、建设银行、工商银行、农业银行；这四家银行办抵押贷款办得快不过资料审查得很严格，其他小银行贷款额度少速度慢但要求简单。

 

当银行评审借款人贷款资质的时候，工作人员会考虑借款人的还款能力，他们会根据借款人提供的信用记录、银行流水、工作及收入证明、资产报告等材料进行分析，大致核算借款人的月收入与月支出情况，得出月还款能力。然后，结合借款人的贷款额度、月供能力，就可以确定贷款客户应该选择什么类型的还款方式与贷款期限。

 

 

贷款优势

 

1、贷款额度高，最高可达房产评估值的7成；　2、按季还息，一次还本；　3、按实际使用金额计息；　4、不限定贷款用途，无需提供消费证明；　5、手续快捷简便，5-10个工作日即可批贷

银行要求

1、企业正常经营；　2、所提供房产为大产权(可上市流通)

个人所需资料：　1、借款人及配偶身份证，户口本，结婚证。　2、个人资产证明(存款，银行卡流水，房产证，机动车登记证)　3、第二套安置居所证明（房产证）　4、收入证明

企业所需资料：

1、营业执照正本及副本　2、组织机构代码证书正本　3、税务登记证　4、基本户开户许可证　5、贷款卡　6、公司章程　7、法人身份证及公司其他股东身份证　8、企业银行对帐单（最近三月）　9、上年度财务报表，近三个月财务报表　10、董事会决议　11、公司情况介绍及用款说明

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