昆山民间房产抵押贷款机构四大优点

 

1、门槛低：秦150-5026-2789（微信同号）民间借贷机构的门槛低是众所周知的。银行对借款人的征信报告、还款能力、房产价值等等要求都非常严格;民间借贷机构则会宽松很多，使得很多信用有污点的借款人仍然可以成功贷款。

 

2、手续简单：在银行办理贷款需要提供各式证件、合同，手续非常麻烦;民间借贷机构则不然，只需要考察房产证明、价值，和个人还款能力，然后签订完合同即可。

 

3、放款快：在银行办理房屋抵押贷款，放款速度一直都比较慢，最快的也需要5个工作日，这让急需周转资金的借款人愁白了头。可是民间借贷就不必等这么久，很多民间借贷只需三五天就能放款，而且越来越多的民间借贷机构开始提供当天放款服务。

 

4、资金使用灵活：银行贷款一般是以定期形式出现;而民间借贷机构则更加灵活，允许借款人随借随还。

 

昆山民间借贷机构贷款缺点：

 

1、约定利息与实际利息不符。

 

2、 办理抵押贷款的公司倒闭，保证金、房产证都拿不回来，也无法撤销抵押登记，导致房产无法买卖、无法贷款。

 

3、约定的利息很低，却有不少其他费用(如保证金、手续费等)。

 

4、有不少黑心公司不是为了利息，想要的是你的房子。

 

所以在选民间借款机构的时候尽量选择公司大一些，成立年限长一些的公司;利息特别低，要求又特别简单的公司，需要考虑下是否有其他费用或者套路; 贷款前需要了解下，除利息以外的其他费用、还款方式、实际借款到手金额等。

 

 

办理昆山房产抵押贷款难贷吗？利率是多少？

 

房屋抵押贷款审核的主要因素是房子，若房子的资质齐全、升值潜力高，那么即使借款人的收入并不是很高，信用稍有污点也是可以通过审核的。

 

房屋抵押贷款的利率，会因时间、地区和贷款机构的不同而有差异，但总体上而言，房抵贷的利率比信用贷款低，目前房屋抵押贷款的银行基准年利率为4.9%。

 

银行放款速度的快慢对借款人来说也很重要，特别是对急需用钱的人来说更加在意银行的放款速度。在银行个人抵押贷款中，普遍商业银行比国有四大行的放款速度要更快一些 ，但每个时期每个银行对这一块业务规则不一样，具体咨询后在办理.

 

银行可以办理房产抵押贷款，但不能像取款机那样随时满足你的资金需求。

昆山房产抵押贷款的周期一般在1-2个月，玉山镇最慢，抵押登记预约都在1个月以后。所以，贷款之前，一定要规划好自己的资金使用时间，避免耽误要事。如果你的资金需求没法预算，经常临时急需几百上千万的资金。

 

给你两个建议：

 

第一，提前申请银行授信。先把房子抵押给银行，取得银行授信的资金（比如额度为1000万），在你需要资金周转的时候，就可以直接向银行申请使用这1000万的额度，不但快速解决资金需求，而且利率成本极低。

第二，民间抵押贷款。不多说了，一般24小时之内解决你的资金需求，月利率一般1%-3%之间。特别注意，如果你急需使用大额资金，并且短时间无法全部还清，在申请民间抵押贷款的同时，一定要申请银行抵押贷款。

为什么？银行批贷后，你就可以先还清民间借贷，然后再慢慢还银行的贷款。毕竟年息20%和年息6%的差别不是开玩笑的。不懂可以咨询房互网！顺便提一句，房互网短期抵押贷款利率1%起。

 

目前银行普遍规定借款人/产权人 的 年龄+借款年限最高不超过70年，普遍银行是65年，即如果是按揭贷款想要贷满30年，年龄应少于40岁。需要注意的是无论是按揭贷款还是抵押贷款 ，银行不接受超过（包含）65岁的借款人，但 最高可以接受70岁的抵押人，需提供直系亲属作为借款人。

 

昆山房产抵押贷款保证担保：

 

借款人购买商品房期房或现房的，业务承办银行应当与开发商签订保证合同；保证期限从贷款发放之日起，至借款人取得房屋所有权证并将抵押登记无误的房屋他项权证送交业务承办银行收执之日止。

 

（1）借款人必须将所购住房（或大修的住房）价值全额用于贷款抵押；建造、翻建自住住房的须将房屋及土地价值全额用于贷款抵押。

 

（2） 借款人设定抵押的房产（或土地）在抵押期内必须妥善保管，并负有维修、保护、保证完好无缺的责任，随时接受贷款人的监督检查。对设定的抵押物，在抵押届满之前，借款人不得擅自处分。

 

（3） 用于抵押的房产（或土地），未经贷款人同意，借款人不得转让、拆建、变卖、馈赠或再次抵押。

 

（4） 抵押合同自抵押物登记之日起生效，到借款人还清全部贷款本息时终止。抵押合同终止后，业务承办银行应按合同的约定，解除抵押权，并由业务承办银行与借款人到抵押登记部门办理房产（或土地）抵押注销登记手续。

 

昆山房产抵押贷款的影响因素有哪些？

 

1、房屋的性质与贷款的成数：住宅：70年产权，普遍可以贷款7成（抵押贷款）

 

2、房屋的楼龄与贷款年限：一般银行抵押只接受30年楼龄以内的房产，超过30年的需带优质重点学位。

 

3、借款人的年龄与借款的年限：目前银行普遍规定借款人/产权人 的 年龄+借款年限最高不超过70年，普遍银行是65年，即如果是按揭贷款想要贷满30年，年龄应少于40岁。

 

4、借款人的收入与负债情况：按揭贷款中： 银行要求借款人需提供能覆盖月供金额2倍以上的收入流水及证明，按揭贷款中对借款人的收入流水情况把控较为严格；抵押消费性贷款中： 在抵押性消费贷款中，银行对借款人的收入流水及负债情况需把控在总月供负债（包含本笔）/ 月收入 少于或等于55% 。