昆山房产抵押贷款额度：上限500万（金额50-800万以上好批）秦150-5026-2789（微信同号）贷款期限：1年-10年。利率及还款方式：综合利率5-12%，先息后本。放款方式：一次性授信，可部分提款或全部提款，在授信额度内提款不限次数，
征信要求：近6个月征信不能有，近12个月不能有，查询次数非常频繁影响企业评级，主要看近2年征信，不可有当前逾期（如有必须结清，提供还款流水）。
贷款最长期限为30年（须在法定的房屋使用年限内，且借款人申请贷款时的年龄+贷款期限不得超过借款人法定退休年龄后5年）；购买混合结构的二手住房，贷款期限最长不得超过15年；组合贷款的商业贷款期限应与住房公积金贷款期限相同；贷款期限根据借款人家庭收入情况确定，每月偿还债务总额加上月物业管理费不能超过家庭总收入的50%。
借款人购买商品房，在签订商品房买卖合同一年内，可申请住房公积金贷款，逾期申请不予受理；借款人购买二手住房，在取得所购房屋产权证6个月内，可申请住房公积金贷款，逾期申请不予受理。
做昆山房产抵押贷款前你需要梳理的几个问题
1、房子的性质及土地性质
手里拿着房本，首先查看下房子的性质。目前出让土地性质的成套住宅是郑州现房抵押市场上最主流的抵押物。写字楼，商铺则会有所甄别，大部分银行目前不接受作为抵押物，只有少数银行可以做。如果是房改售房则能接受的银行就更少了。经济适用房大部分银行补完差价变更为出让土地性质后是可以接受作为抵押物的。科研楼，工业用地一般是作为申请公司贷款的抵押物。
2、房子的房龄
房子的房龄是确定你抵押成数的最基础要求，郑州市场上大部分银行对房子房龄的要求基本都不超过25年，严格些的字20年以内。这一点在你房本的最后户型图也可以查看到建成年份。一般来讲，15年房龄以内的房子郑州的主流银行都可以给你做到不低于7成的贷款成数。
3、房子的面积
房子面积的大小决定了你能贷款金额的多少。大部分银行对抵押物设有起点的要求，比如面积不低于50平方米或者评估价不低于50万等。并不是越大的抵押物银行越愿意接受，抵押物面积越大意味着其在贷款发生问题时处置难度越大，当然你拿200平的房子只贷50万银行肯定是乐呵呵的接受。
4、抵押物的疑难杂症
并不是所有的房子都是这么标准的成套住宅的，郑州市场上有很多性质各异的房子。房改房，自建房，安置房，非常套住宅，成套住宅的别墅等等。针对以上的疑难杂症银行都会从法律，风险处置等角度去考虑其抵押价值。比如房改房作为划拨土地的住宅，其基本都不再予以接受作为抵押物了。安置房目前已经有很多以正常商品房的形式拿到房本这一种也不存在太大问题。非成套住宅目前已经很少见。成套住宅的别墅大部分银行都会做降成处理。
5、自身的征信状况
征信是你一定要考虑的基础问题，征信如果没法通过银行的审核那么是无法沟通的，目前银行对于征信的要求一般都有一个宽限。比如大部分银行更重视两年内的征信，它代表了你最近的还款习惯。两年外则一般要求你不要有恶劣记录。
办理昆山房产抵押贷款有什么限制？
一、年龄限制：年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人;
二、房产评估差异的限制：申请房产抵押贷款时，你需要提供评估报告，但银行也会指定评估机构重新对拟抵押房产的价值进行评估，若二者出入较大，拒贷可能性大，因为银行认为你有骗贷嫌疑;
三、职业收入不稳定、信用不好，无偿还能力等对于个人信用的限制：很多人都希望拿到高额度贷款，但你要有相应的收入与之匹配才行。据悉，银行一般要求个人月收入是月还款额的两倍，所以若你达不到这一标准，理想中的贷款额度将打上问号。当然你可以选择降低贷款额度。虽然有房产保驾护航，贷款申请要容易一些，但这并不是万能的，若你的个人信用有不良记录，同样有被拒贷的风险;
一般掌握标准：以出让方式取得的土地使用权，抵押贷款率控制在80%左右;而以划拨方式取得的，控制在50%左右;对集体性质的土地，更要慎重，在考查能够转为国有性质，能处置兑现时，方可同意抵押贷款。另外要选取合法的资信好的评估中介机构合作，特别要与办事效率高，诚信度好的中介机构合作，确保所评价格客观、公正、公开。另一方面，金融机构应尽量了解当地房地产市场价格水平，并要求评估机构承诺评估结果客观、科学、合理，以避免中介机构的虚假评估行为。
金融机构只要把握住房地产抵押贷款，必须同时办理二证(房产他项权利证、土地他项权利证)，方可与企业或个人签定放贷协议，就能防止假证抵押和重复抵押等问题;同时，金融机构发放贷款后，还应跟踪经营企业贷款的使用和生产情况，如发现企业未按《贷款合同》约定的用途使用贷款，金融企业有权利指出并要求企业更正其行为。金融机构还应经常查看已抵押房地产，发现企业在已抵押土地上擅自变更产权，或擅自建设、违反城市规划，或房产存有隐患的，属旧城改造区范围的，应及时要求企业变更抵押内容或采取其他保全措施，以最大限度地减少贷款损失。
小秦教你如何办理昆山房产抵押贷款
1、选择贷款机构
银行贷款要求和审核步骤比较复杂，但利率低，更安全稳妥。民间贷款利率比较高，不过有放款快的优势。大家可以根据自己的实际情况进行选择。
2、提交申请
申请办理房屋抵押贷款所需提交的资料包括身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房屋的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料。
3、评估
房屋的评估工作直接关系到借款人房屋抵押贷款是否能够拿得到，以及能拿到多少钱，还有贷款利率的高低。一般来说，贷款机构会要求贷款人到指定或者认可的机构进行评估。
4、签定贷款合同
贷款机构对提交的材料和评估报告再次审核通过之后，就可以签订贷款合同了。小编提醒大家，要注意核实合同中的贷款额度、利率、期限、还款方式等重要事项。
5、办理抵押登记
签完贷款合同并不是立即就能放款，贷款人还需要去房屋所在地办理房屋抵押贷款登记手续。
这一步需要准备的材料有：贷款人身份证明、婚姻状况证明、房屋登记申请书、房屋所有权证明、国有土地使用证、抵押合同和主债权合同以及其他必要材料。
6、银行放款
首先我们来分析一下昆山房产抵押贷款的利端。
1、更容易获批贷款
对于银行来说，房产抵押能在一定程度上降低银行承担的风险，银行在其他方面的要求就会降低，只要个人信用良好，有稳定的工作和还款能力，就能更容易获得银行贷款。
2、贷款期限更长利率更低
根据银行规定，抵押贷款的期限最长为30年，但是贷款人的年龄加上贷款期限不能超过70年。由于有房产作为抵押物，利率会比信用贷款更低，正常为基准利率上浮10%-30%左右。
3、贷款额度高
抵押贷款的额度上限为1500万元，获批额度是银行对抵押房产估值的50%-70%。商品住宅房最高可以获得房产估值70%的贷款，商铺以及写字楼最高可以获得其估值60%的贷款，工厂最高可以获得其估值50%的贷款。