昆山个人房产抵押贷款
个人借银行（包括住房资金管理机构）的钱用于住房消费，如果不按期还钱便产生了风险，风险产生的原因有两种：主观原因和客观原因。前者是指借款人有意赖账、诈骗、假借款、恶意不还钱；后者是借款人因失业、伤残、死亡、离异等原因导致借款人不能如期还钱。
开发项目的风险
开发商经营不善，或挪用资金，造成项目不能完工，形成“烂尾”，借款人购买并用来抵押的房产成了“空中楼阁”；借款人购买的房产存在较大质量问题。这些情况将导致个人贷款的相关合同难以履行，使借款人和贷款行的权益受到侵害。
银行方面风险
对借款人情况审查不严；对开发商销售情况、工程进度、售房款监管账户和保证金账户的资金流向情况控制不够；缺乏与房屋土地部门必要的联系，抵押登记不落实；档案管理不严，丢失重要合同单据，由此造成银行贷款风险。
住房抵押眼下难成主要担保方式
据业内人士介绍，防范借款人贷款风险的担保方式有3种：抵押、质押和保证。在借贷前，还要充分了解借款人贷款的真实目的（自己住或者是投资）、收入来源及家庭状况，通过设定合理的担保方式防范。从实用性、可行性、便捷性的角度分析，住房抵押应该是最主要的担保方式。质押有动产质押和权利质押两种方式。借款人要找到与住房价值量大体相当并获得贷款人认可的动产几乎不可能；以权利作为质押，贷款人要求的权利只限于存款单和债券，现实中拥有与住房价值大体相当的存款及有价证券的人要么是人少，要么就是不用申请贷款了，有足够代偿能力的单位或个人为他人借款做保证人，非亲非故的情况下，一般人不愿意承担这种风险。由此可知，住房抵押应该作为最主要的防御贷款风险的手段。
在我国开展个人住房抵押贷款的初期，由于当时住房紧张，法律也不健全，担心个人出现风险后，无法使借款人迁出，向法院上诉，要求强制执行，但法院考虑到社会稳定，往往不受理这种诉讼。以住房作抵押，客观上难以防范风险。其次，由于目前我们的房地产行政管理不能适应市场发展的需要，住房产权证办理缓慢，没有产权证，办不成抵押登记，抵押就做不成。
昆山银行再现二抵贷
今年8月伊始，各地政策不断“松口”，房产二抵贷大有“复出”之势。
“新房本下发3个月即可申请借款，最长可贷25年。二抵贷的年化率在5.2%-6%。”
据北京商报报道，有担保公司人士透露，北京多家商业银行已经悄然放开此项业务，其中不乏国有大行、股份制银行等。
无独有偶。杭州多家银行也已上线相关产品。
昆山银行推出的“余值贷”，宣传页上就写着“有房贷，还可贷”，面向小微企业、个体商户，贷款最高金额可达500万，按揭满2年即可申请。
所谓的“二抵贷”，是指将尚未还清按揭贷款的房子，再一次拿去抵押贷款。一般可以贷到的金额与房屋评估价有直接关系。
基本上是，房屋评估价乘以折扣（住宅7折、商业5折），再减去尚未还清的按揭金额。
据了解，昆山的“二抵贷”相较之前也有所升级，按揭贷款和二次抵押不需要在同一家银行，实现了跨行办理。
有业内人士认为，这样的改变，使得贷款门槛更低，受众面也会更加广泛，有利于资金流入实体经济，推动小微企业的发展。
也有业内人士表示，银行会开放“二抵贷”的原因是，当前房价整体趋于平稳，炒股收益也已不高，不会有太多的资金流入楼市、股市，业务风险系数较小。
昆山房产抵押银行贷款程序:
1、您需要在银行的营业机构开立活期存款帐户;
2、请您按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料;
3、由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访，调查您所提供的资料的真实性、合法性和完整性;
4、银行审批通过后，通知您审批结果，并与您签订借款合同;
5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续;
6、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中;
7、请您按借款合同的规定还本付息。
