昆山银行房屋抵押贷款利率

　　自2017年7月30日起，下调金融机构人民币贷款基准利率，目前银行执行的基准利率为：贷款一年以下(含一年)利率为4.35%;一年至五年(含五年)利率为4.75%;五年以上为4.9%.在2018年，银行也会按照此基准利率执行。昆山银行房屋抵押贷款利率会在基准利率的基础上上浮。

 

　　昆山银行的北房屋抵押贷款分为按揭房屋抵押贷款和自有房产抵押贷款两种情况。这两者的贷款利率是不同的，按揭房屋抵押贷款利率通常高于自有房产。

 

　　1、按揭房屋抵押贷款利率

 

　　根据数据显示，全国首套房平均利率为5.38%,利率普遍上浮5%-20%,套房贷款利率普遍上浮10%-30%.

 

　　2、自有房产经营类抵押贷款

 

　　一般在基准利率基础上上浮20%以上。

 

　　3、自有房产消费类抵押贷款

 

　　消费贷款的利率相对经营贷款的上浮幅度会低一些，一般最高上浮可做到10%.

 

　　需要注意的是，每家银行实际执行的利率是有差异的，并且利率多少还要根据借款人的资质以及房屋的情况来综合确定。

 

　　二、小额贷款公司房屋抵押贷款利率

 

　　小额贷款公司房屋抵押贷款就是指将房产抵押在该公司，借款人依照约定还本付息，一般这种机构主打的是短期贷款，一般期限为3~12个月，根据贷款机构不同，月利息一般为0.75~1.5不等，比银行高。北京市正规房本抵押贷款中介平台有哪些？晟泰伟业。

 

　　三、信托房屋抵押贷款利率

 

　　信托房屋抵押贷款是指受托人接受委托人的委托，将委托人存入的资金，按其(或信托计划中)指定的对象、用途、期限、利率与金额等发放贷款，融资方以房产抵押作为信托贷款的担保方式。利率加费用一般年经利率在18%左右。

 

昆山房屋抵押贷款是可以提前还款的，但是很多人不知道具体该怎么去做。提前还贷款主要分为两种方式，一种是部分提前还贷款，另一种是全部提前还贷款。不过您需要注意的是，提前还款在时间上也会有一些限制，而且有的时候需要缴纳一笔违约金，当然每个机构的情况各有不同，大家要具体问题具体分析。下面我们来看看这两种还款方式具体怎么操作。

 

　　一、昆山房屋抵押贷款提前还贷方式有哪些?

 

　　提前还房贷方式分多种目前常用的两种还款方式一是为等额本息还款法，二是等额本金还款法。

 

　　1、等额本息还款法

 

　　借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。这种方式在偿还初期的利息支出多，本金还得相对较少，以后随着每月利息支出逐步减少，归还的本金就逐步增多。

 

　　2、等额本金还款法

 

　　借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，而利息随着本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。因此，如打算提前还款，选择等额本金还款法。

 

　　二、具体的银行提前还贷方式有哪些?

 

　　按还款方式不同，借款人可以选择期限减按或金额减按。据了解，目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式，供客户选择。

 

　　1、全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。(不用还利息，但已付的利息不退)

 

　　2、部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。(节省利息较多)

 

　　3、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。(减小月供负担，但节省程度低于第二种)

 

　　4、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。(节省利息较多)

 

　　5、剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。(月供增加，减少部分利息，但相对不合算)

 

　　提前还款的操作方式大概就是这样，其实随着金融业的发展，有很多很多贷款平台在还款时都非常的便捷，大家可能只需要支付一笔较小的违约金就可还贷。