昆山房产抵押贷款需要多长时间，解一下哪几类房产抵押是会被银行拒绝的?

 

　　第一、小产权房

 

　　这类房产即使装修很好，银行也不敢轻易接受，毕竟与正牌房产证相比，这类房屋的房产证就是仿冒品，出现纠纷都不能得到法律庇护，而且这类房产一旦出现政策规划房屋价值变动浮动更大，哪个银行都不想去冒险。这类房屋价格便宜，很多人都愿意购买，但购买这类房屋的风险也较大，建议购房者谨慎购买。

 

　　第二、老房龄房产

 

　　房龄老的房屋风险大，处置不便，一旦贷款人无力偿还欠款，银行处置这类房产是比较棘手的，为了避免后续的麻烦，银行一般会直接拒收这类房产。即使有些对房产要求宽松的银行接收这类房屋，但必然会放款很低额度，与其如此，便没必要走一遍繁琐的抵押流程，浪费精力和时间去瞎折腾了，别到最后得不偿失。

 

　　第三、还贷中的房产

 

　　还贷房产，简单说就是购买的房屋还在还贷期间，这类房产的所有权并非完全属于房主，还不具备资质进行抵押获得贷款资金。小编建议在资金紧缺的情况下，可以通过与银行协商申请延长贷款期限。

 

　　还贷中的房产、老房龄房产、小产权房三类房屋是被银行拒绝的。因此，贷款人若是办理房产抵押贷款，房屋是这三类型你，就没有必要精力了，抵押房屋贷款流程本来就比较繁琐，你在不明所以的情况下，不计成本的“东奔西跑”，结果可是会差强人意的哦。因此，提前了解贷款规则，做好贷款计划是非常必要的。

 

      如今房屋抵押的办理主要通过两种渠道申请，一种是大家所熟悉的银行，而另一种则是非银行的金融机构，也就是民间贷款公司。不同的申请渠道，贷款所需的时间也不一样。

 

　　1、民间贷款公司

 

　　如果是选择民间贷款公司办理，那么办事效率则要比银行高许多，在手续齐全的情况下，最快可在两个工作日内完成办理，慢也仅仅只是需要一个星期左右的时间就能拿到贷款。

 

　　不过，选择民间贷款公司的另一个好处就是贷款条件宽松，借款人会更加容易获得贷款，但是在贷款利率上则要比银行高出一些。所以，民间贷款公司对很多急需用钱的客户来说可谓是雪中送炭!

 

　　2、银行

 

　　办理房屋抵押贷款大家最熟知的地方就是银行。银行虽然在很多人心目中是信誉度最高的，但是也是放款速度最慢的。因为银行是受国家管制，审批资质和条件方面非常严格(这也是很多人贷款被拒最大的原因之一)，所以，每个流程都要走的很细致，时间也就相应拉长了。

 

　　房屋抵押银行贷款，银行审批贷款会更为严谨，从申请到放款整个流程，最快至少要3-5天的时间，慢的话需要5-7天。

 

　　其中主要是因为每个人的借款资质不一样，办理流程也会有所不同，因此需要的时间也就不一样。不过银行为了保障自己的利益，贷款审批较为严格，借款人想要成功获得贷款没有那么简单，因此需要借款人保持良好的信用记录，经济收入稳定，负债率不超过50%，具备偿还贷款本息的能力，这样才有机会从银行获得贷款。

 

　　其实除了以上两种方式外，还有一种较为折中的方式，就是选择与银行有合作关系的贷款中介公司办理房屋抵押贷款，这样不仅自己的贷款利率低，贷款也更容易获得审批，还能够快速拿到贷款。