昆山房产抵押贷款的借款人必须满足的条件
1.贷款人需要有合法的身份;
2.贷款人需要有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良个人征信记录;
3.有合法有效的购房合同;
4.以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;
5.已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
6.能够提供贷款行认可的有效担保;
7.贷款行规定的其他条件。
昆山需要申请房产抵押贷款的人士，在提交申请前应对房产抵押贷款的相关要求与限制规定有充分的了解，可以自行了解或者找靠谱的贷款平台咨询，以免在申请贷款过程中浪费不必要的时间和手续。
不能办理房产抵押贷款的房子：
1.小产权房
小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。所以，银行和贷款机构自然也不接受次类型房屋抵押贷款。
2.房龄太久、面积过小的二手房
银行或贷款机构对于二手房抵押贷款的条件是比较苛刻的，大多限制在抵押房屋的房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。
3.未结清贷款的房子
已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押(即二抵)吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是不可以的。
4.作为公益用途的房屋
根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得做房屋抵押贷款。
5.部分公房
如果贷款人无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。
6.在拆迁范围内的房子
已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得做抵押。
7.文物保护建筑
列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
8.权属有争议的房子
权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
9.违章建筑
违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
10.未满5年的经济适用房
未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。