房屋抵押银行贷款流程如下：

 

1. 准备抵押贷款资料，包括身份证明、房屋产权证明、收入证明、银行流水证明、征信证明等；

 

2. 办理房屋价值抵押评估报告；

 

3. 填写房屋抵押贷款申请表，提供贷款合同、上述资料至银行申请办理房屋抵押贷款业务；

 

4. 在房产局办理抵押登记后，由银行审批是否给予审核通过发放贷款。

 

个人房产抵押贷款根据你的贷款年限长短，利率也不一样，自然而然利息也不一样。如果是5年以下（含5年），房产抵押贷款利率是6.65%，如果是5年以上，贷款利率则是6.8%。

 

房屋抵押银行贷款最长年限的话，首先看你的个人征信报告,能不能贷款,再看看你的银行流水记录，看你可以贷款的年限。原则上最多贷评估额的50%,最长贷10年,可根据个人情况做调整。如果你的信誉等条件比较好的话，是可以贷款20-30年的，但原则上是不会超过30年的，一般人的话最多就是10年的。


 

银行抵押利率是多少？

 

 

　　1、房屋抵押利率：

 

　　贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5.94%。新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年;贷款额度是房屋评估值的70%。

 

　　2、【招商银行】

 

　　如果你选择在招商银行办理房屋抵押银行贷款业务，其贷款用途也是有限制的，只可以买房、买车、生产经营。

 

　　贷款金额是以房屋评估机构给出的评估价格的70%为基准，如果你的钱用来买车和生产，贷款年限一般规定为3年;如果买房，贷款年限与房龄之和不能超过30年。但明确规定“贷款利率通常是在央行同期同档基准利率的基础上上浮10%”。

 

　　3、【中国银行】

 

　　中国银行的房屋抵押贷款只针对房屋面积在85平米以上，房龄在15年以下的房屋。

 

　　贷款金额与房龄息息相关，5~10年的为评估价格的50%，贷款利率执行的是央行同期同档利率的基准利率，以10年贷款为例，其利率就是7.83%。

 

房屋抵押贷款指借贷人可以以名下房屋产权作为抵押给银行，申请抵押贷款用于运营及消费支出等。房屋抵押贷款需房屋产权明晰，能提供房产证及土地证且未作过其他抵押贷款，若房屋有其他贷款金额未还清，需还清贷款解除抵押登记后方可进行重新申请。