昆山房产贷款抵押经理正在办理抵押贷款
选择贷款机构
对于自行申请房产抵押贷款的朋友，选择贷款机构应该是最重要的一个环节。
每家银行以及其它持牌贷款机构的贷款业务都存在差异，贷款限制条件、抵押房产要求、贷款利息、贷款年限等等都有差异，前期资讯筛选工作将是匹配到合适自己的贷款业务必要前提。
至于如何获得相关贷款机构的资讯，这里就不再详细叙述了。官网、客服等咨询通道各位看官还是应该能自己搞定的。
提交贷款材料
贷款机构选择完毕，按照贷款机构的要求进行资料准备，并在约定期限内提交即可。
一般常见且必要的材料如下（包括且不限于）：
本人以及配偶的身份证、户口本、结婚证、收入证明等；
贷款用途证明或声明；
抵押物产权属证明，也就是房本；
贷款材料初审
贷款机构收到材料之后，会对借贷人提供的材料进行初步审核。
如果借贷人符合贷款机构的限制条件，且所有材料属实可靠，基本都会通过初审。剩下的就是等着放贷机构的下一步通知。
房产估值
房产价值评估
贷款机构会通过指定的评估机构对借贷人抵押的房产进行价值评估，一般收费标准为房产评估值的0.1%-0.3%，地区不同、评估机构不同，收费标准也不同。
材料再审和补充
房产评估过后，贷款机构会对借贷人提供的材料进行再次审核。
材料不足的，贷款机构会要求借贷人继续补齐材料；材料没有问题的，一般都会通过审核。
签订贷款合同
贷款材料再审通过之后，贷款机构会约定时间与借贷人面谈沟通，确认贷款额度、贷款利率、贷款期限、还款方式等细节问题。
沟通完成后，一般可以当场签订贷款合同。
房产抵押登记
贷款合同签订之后，借贷人携带银行提供的相关证明文件和申请书，以及其它证明材料前往房产所在地的不动产登记中心完成房产抵押登记。
需要携带的材料包括且不限于：
本人以及配偶的身份证、结婚证、户口本；
房产证、国土使用证；
抵押合同、主债权合同；
房屋抵押登记申请等。
贷款机构放款
以上步骤全部完成之后，借贷人耐心等待放贷机构放款即可。
时间短的，一般第二个工作日进行放款；稍微长些的，一般一周内也会放款。
贷款经理和客户正在沟通细节
整个流程从开始到结束一般需要7-30个工作日，这完全取决于贷款机构的业务流程设定，和借贷人的配合度。
说实话，对于本身没有太多贷款常识的朋友，我不太建议他们在毫无准备的情况下自己去贷款机构办理贷款业务。
房产抵押贷款流程如下：
1、银行评估房产价值；
评估价出来后，确认额度是否和市场价差不多，再确认贷款额度。
2、准备申请材料；
需要带的资料有：营业执照、开户许可证、法人身份证、借款人夫妻双方身份证、婚姻证明、公司章程、产调、房产证、备用房产证、户口本、公章、法人章、财务章等。
3、银行签约；
带好材料，抵押人和主贷人夫妻双方都需要到场。
4、客户经理下户拍照；
经营性抵押贷款房屋、企业都需要下户拍照。
5、材料齐，等待银行批复；
银行一般3-7个工作日可审批通过。
6、签正式的借款合同；
银行签约主贷人和抵押人夫妻双方都需要到场。
7、去房产交易中心办理抵押；
银行办抵押是自己预约还是银行老师预约，一般情况产证上有名字的都需要到场。
8、收据收件放款或他证放款；
办完抵押拿到收据收件放款；或房产交易中心出具他证回到银行，银行排队放款办抵押后一般3-7个工作日放款。
申请到放款需要20天左右。
银行房产抵押贷款的条件：
1，借款人年龄在18-55周岁,
2，借款人具有稳定、合法的收入来源
3，抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;
4,一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50～70%(部分银行可能会有所增加);
5，房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年；
6，房龄在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);
7，有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、至少每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍);
昆山房产抵押贷款流程
1、房产抵押贷款办理先要贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间。
2、准备贷款材料：借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全。
3、看房评估：房产抵押贷款由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估。
4、报批贷款：房产抵押贷款将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批。
5、借款合同公证：房产抵押贷款办理借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证。
6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续。
7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。
昆山房产抵押贷款5个注意事项
一， 银行对成数要求住宅类的一般是70%，公寓和写字楼一般是60%，别墅、商铺、厂房和土地使用权，一般是50%!
二，银行对年龄的要求借款人及抵押人年龄是18--70岁，原则上最好25-55岁之间，其他年龄最好增加直系亲属作为担保人 。
三，银行对征信的要求当前不能有逾期，历史逾期不能有3，半年内征信查询小于5次。如客户历史征信有5，逾期在房贷之前可以沟通，其他情况不接受。小额多笔的需要结清部分，一般最多不超3笔小额。
这是银行对征信的基本要求，已婚人士，银行需看夫妻双方的征信报告。不房权人是您还是您爱人，还是夫妻双方各占50%，如果房产在您名下，您就让您爱人做借款人，您做抵押人。
如果房产在您爱人名下，就让您爱人做借款人做抵押人。不同的方案对征信的要求不太一样，有些银行的征信是可以沟通。
四，银行对公司要求
1.公司注册时间：大于1年，可新购买，对持股时间没有要求，持股5%及以上即可。
2.经营范围：个体户及小微企业，公司最好是科技类和贸易类。
国家支持中小企，房产抵押经营贷可以享受比较利率优惠。当然啦，有的工薪朋友名下没有公司，可以新注册或者用新朋友好友的公司或者可以开实控。不同的银行政策不一样，这里不举例说明。
五，银行对流水要求
银行流水包括个人流水和公司对公流水，是每个月月供的2倍即可。
流水要求：真实网核，流水不足可用其他资产来凑。
注意事项：
1、优先考虑公积金贷款：如果在买房所在地有交足额的公积金，可以考虑用公积金贷款买房，而且，现 在公积金贷款利率比商业贷款利率低，用公积金贷款买房，这样可以省下不少的房贷利息
2、贷款不满一年勿提前还款：办完房贷之后，想提前还款也可以，但是有一点很重要，那就是如果房贷 没有满一年的话，那么就先不要提前还贷，因为没有满一年提前还款是要付违约金的，因此，房贷没 满一年不要还款，如果要还款，也要看违约金要付多少，每个银行的标准也不一样
3、妥善保管贷款合同：和银行签完房贷合同后，要保存好合同，因为如果有纠纷时，和银行签的房贷合 同就是证据
4、结清贷款勿忘解除抵押：在还清房贷后，要记得带银行贷款结清证明、房产他项权证、贷款合同等手 续，到原房产抵押登记部门办理解除抵押手续