昆山房子抵押贷款可以贷多少年？
昆山房子抵押贷款可以贷多少年？15050262789（微信同号）
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购房贷款（商业贷款）最长可以贷款30年。抵押贷款根据还款方式的不同年限也不同，先息后本是1－3年，等额本息是1－10年，随借随还是1－5年。房产抵押贷款：
1、抵押房产用于企业经营：
需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等；本公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1－3年公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料；额度：经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成；利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮10％以上；
2、抵押房产用于个人消费：
需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、个人消费用途证明。
昆山房子抵押贷款还不起怎么办
1、房屋抵押贷款还不上的，债务人可以和债权人协商延长还款期限、降低还款金额，或者想其他办法还款。
2、如果逾期不还款，债权人可以拍卖抵押的房屋，用拍卖款项优先偿还债权。
3、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
房子抵押贷款注意哪些问题
1、抵押人在签订贷款合同是需要谨慎审查合同的内容。
2、双方约定的借款利息、逾期还款利息、违约金、滞纳金标准各项及总额均不得高于银行同类贷款利率的四倍。
3、银行需要审查抵押人的产权是否清晰，证件是否齐全，以及有无其他的债务房产。
4、银行还需要对于抵押人贷款的主要用途有所了解，防止一切可能出现的骗贷、贷款资金进入股票风险行业等不良资金用途的发生。
5、就同一笔借款不能重复签署多份《借款合同》、《收款收据》。
6、抵押人对于每一次的还款，需要保留好相关的收款、还款凭证，尽量通过银行转账形式还款，并保证收款账户户主与出借人一致，同时在汇款时注明归还哪一笔借款、本金与利息分别是多少等细节。
房屋是以住房为抵押的，授信期限最长为30年，同时要满足这些条件：
1、借款人年龄加上授信要小于或则是等于60，并且要符合我国发行的关于授信行业单位优质的客户的有关规定;借款人年龄加上授信期限小于或者是等于70。
2、房屋已经有使用年限加上授信期限小于等于40。然后借款人在结合抵押物的变现能力、借款人的偿还贷款能力综合评定房屋的授信期限，而以商业用房做抵押的，授信期限最长5年，并且满足商业用房使用年限加上授信要不能超过三十。
昆山房子抵押贷款征信要求
征信：征信良好，无严重逾期，两年内不超6个1，一年无2，两年无3，查询2个月不超4次（可沟通）
其他：企业工商查询无异常，公司和个人无涉及法律诉讼和被列为失信人的情况
昆山房子抵押贷款准入条件
年龄及户籍：借款人18-65岁，抵押人18-70岁，中国籍
公司：公司持股10%以上满一年，公司成立时间一年以上
抵押物：房产过户一年以上，支持借款人、股东、配偶、直系亲属等名下物业抵押，不支持第三方抵押，房龄＜30年。