资深贷款从业者绕不过的核心业务知识
房产抵押贷款，因限制条件较多，知识点繁杂，流程环节也较为复杂，以及搭配垫资业务衍生出来的实操方案较多，一直被资深贷款从业者所看重，甚至被认定为最核心的个人贷款从业知识。
也因此不少助贷公司都将房产抵押贷款知识作为新人入职培训最重要的一个环节，房产抵押贷款知识的重要性可见一斑。
房产抵押贷款申请条件
一、房产抵押消费贷款申请条件与资料：
基本申请条件：
借贷人22-60周岁，抵押人22~60周岁；
在本地具有稳定的工作，具备偿还贷款本息的能力，个人负债率小于70%，个人或夫妻流水至少1倍于贷款月供；
能够提供银行认可的抵押房产（自己或亲友所有），房产类型为商品房，产权清晰；
借贷人和房产抵押人征信符合银行要求，没有当前逾期记录，两年内不能有“连三累六”等严重逾期情况；
贷款年限不高于10年，等额本息或先息后本还款；
贷款申请所需资料：
夫妻双方身份证；
夫妻双方户口本；
婚姻证明；
房产证；
夫妻双方收入银行流水；
昆山房产抵押经营贷款基本申请条件与资料：
基本申请条件：
借贷人22-65周岁，抵押人年龄22~65周岁，通常最高不超过70岁；
具备偿还贷款本息的能力，个人加企业的负债率小于70%，个人加企业流水至少2倍于贷款月供；
企业注册满1年以上，新变更需要6个月以上；
能够提供银行认可的抵押房产，房产类型为商品房，房龄不超过40年（大部分银行要求房龄不超过25年），产权清晰；
借贷人、房产抵押人以及企业征信符合银行要求，没有当前逾期记录，两年内不能有“连三累六”等严重逾期情况；
贷款年限不高于30年，常见还款方式有：等额本息、先息后本、月息年本等；
贷款申请所需资料：
身份证；
户口本；
婚姻证明；
房产证；
营业执照与公司章程；
办公场所，以及办公场所租赁合同；
上下游合同；
近半年银行流水；
三方收款账户，不能为借贷主体司关联公司；
昆山房产抵押贷款概述
房产抵押贷款，根据借贷主体的不同分为：房产抵押消费贷款和房产抵押经营贷款。
1. 房产抵押消费贷款，借贷主体为个人，抵押房产可以是自己所有或者亲友所有，限制贷款用途为：装修、买车、出国、旅游、留学、其它耐用品消费等。也因贷款用途限制，绝大多数银行对该类贷款限额都是100万元以下。
2. 房产抵押经营贷款的借贷主体为企业，房产为企业、企业法人或股东所有、企业法人或股东亲友所有，贷款的主要用途为企业经营。常见银行房产抵押经营贷款产品单笔限额为1000万元，部分银行单笔可达3000万元。
随着限制政策的执行，大部分银行已经停止了超过100万元的房产抵押消费贷款批复。
因为一二线城市的大量的房屋市值远超100万元，而三四线城市的房屋市值大多在100万元上下。所以贷款实操中，在一二线城市大多以房产抵押经营贷款为主，三四线城市大多以房产抵押消费贷款为主。
房产抵押贷款办理流程
无论是房产抵押消费贷款，还是房产抵押经营贷款，各家贷款机构的办理流程大同小异。
常见的重要步骤如下：
抵押房产价值评估；
银行面签，包含基本资质面审和借款合同签订，开储蓄卡等；
抵押消费贷款直接抵押房产下户即可，抵押经营贷款需要经营地和房产下户实勘；
贷款审批；
公证处公证，部分贷款机构的抵押消费贷不需要公证；
不动产登记中心办理抵押登记；
银行放贷。
昆山房产抵押贷款办理流程
1、资料准备
不同银行对资料的要求会有一些差异，一般来说需要以下资料。
房屋抵押贷款如何办理，具体有哪些流程？
2、房产评估
一般来说，在借款人正式提交借款申请之前就可以评估房价，以确定可贷额度。一些银行可能会委托评估公司上门拍照确定最终评估价。
3、提交贷款申请
大部分银行需要到银行面签，少数银行可以在手机上申请。这一步就需要把借款资料提交进件，一些缺失的资料后边也可以补交。
4、实地拍照
消费类贷款只需要拍抵押房屋的情况即可，经营类贷款还需要拍经营场所的照片。
房屋抵押贷款如何办理，具体有哪些流程？
5、贷款审批
银行根据借款人提交的资料，对借款人的贷款额度、授信时间、贷款利率出具正式批复。（少数银行可能会电话核实）
6、签借款合同并公证
借款人到银行网点签订正式借款合同，约定贷款种类、金额、时间、利率、还款方式等权利与义务。
7、办理抵押登记
拿房本到房管局办理抵押手续（可以委托他人办理）
8、放款
办理抵押后，一般3~10个工作日即可放款。