昆山房产抵押贷款怎么办理？秦150-5026-2789（微信同号） 昆山按揭房、昆山全款房，不看征信，不看负债、以客户为中心、让小额借贷不再难，无任何隐形费。


于很多想要办理房产抵押贷款的人来说，都会有一个最直接的问题，那就是房产抵押贷款好贷吗？其实这个问题并不是那么容易就可以回答的，因为它的成功与否，受到多方面因素的影响，想知道自己是否可以顺利办理房产抵押贷款，那就来看一下是否具备以下因素。

 

1、年龄在18-55周岁(部分小额贷款机构可接受有小孩或者老人)，一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50～70%(部分银行可能会有所增加);房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行对于客户长可到30年，不过贷款结束后借款人年龄不能超过60岁);

 

2、房龄在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批)，抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、至少每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍);个人或公司信用良好(逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款);

 

3、目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼等、其他材料证明(提供更多的资产证明。办理房产抵押贷款，个人还款能力是一项重要考察因素，所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明，能大大提高银行房产抵押贷款额度。

 

一、办理房产抵押贷款时会遇到不少问题：

 

1、找银行咨询，工作人员会说“你这个不行，哪个不行”；

 

2、多数客户对贷款政策不了解导致多次申请贷失败；

 

3、银行要求的、银行流水、贷款用途等相关条件无法办到；

 

4、寻找贷款中介机构害怕套路深；

 

5、多数需要打入第三方账户，安全系数难以保障 ；         

 

二、我们的优势在哪里？

 

 

我们专注于贷款咨询服务，主力市场为苏州，昆山地区。普通客户面对市场上琳琅满目的贷款产品，面对利息、条件等都不同的纷杂机构，能找到最适合自己的那一款很重要。不如找一家专业的贷款服务机构，快速、方便的将贷款拿到手！“水库房房房”一直秉承的理念，没有最好的贷款，只有最合适的贷款。极尽所能帮每个客户选择合适的贷款产品保驾护航。

 

 

当人们急需用钱的时候，也都是想各种的办法去借钱，不管是亲戚朋友或者银行贷款机构，可一旦额度需求过大，昆山房产抵押贷款成为大家的必要选择，可是，昆山房屋抵押贷款不是你想贷就能够贷成功的，要知道现在很多人的房产是属于小产权房，所以这就涉及到小产权房能否办理昆山房屋抵押贷款了。

相信很多人的名下有小产权的房产，所谓小产权房产就是指在集体所有的土地上建设的房子，这样的房产并不具备国家颁发的房屋产权证，因此，在办理房屋抵押贷款的时候，很多金融机构是拒绝办理小产权房产的抵押贷款的。

 

昆山房产二次抵押利率

 

1、什么样的房子才能进行二次抵押贷款?昆山房产二次抵押贷款的房子必须是房屋产权清晰、房产经过评估具有剩余价值可做抵押、房产房龄不超过20年，同时还要提供银行规定其他条件，比如借款人身份证、居住证明、婚姻证明、个人收入证明、一次抵押贷款合同等等这些条件的房产才能进行二次抵押贷款。

2、昆山房产二次抵押利率是多少?昆山房产二次抵押贷款的利率一般是和房产抵押贷款利率同步，按照中国人民银行现行基准利率为参考，结合实际情况浮动执行。目前房产抵押贷款的基准利率处于上浮状态，由于房产二次抵押贷款存在一定的风险性，所以在利率上浮的幅度要大一些，在60%左右。

 

昆山房产抵押贷款利率大概多少？

 

　　目前，实施的基准利率为：不到一年（含一年）的贷款利率为4．35％，一年至五年（含五年）利率为4．75％，五年利率为4．90％年或更长时间。2016年昆山也将遵循这一基准利率。住房抵押贷款首付比例：第1套商品房（70年产权）贷款首付是购买房屋的全价或评估价值（以较低者为准）20％（20％）；商业地产（产品40年或50年）贷款首付款支付是总购买价格或评估价值的50％（50％），以较低者为准。

 

1、以所购住房作为抵押或质押物在银行办理抵押贷款，银行办理抵押贷款必须出具住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同等;年利率6%起。

 

2、信托房产抵押贷款是将委托人存入的资金,按其(或信托计划中)指定的对象、用途、期限、利率与金额等发放贷款，融资方以房产抵押作为信托贷款的担保方式。利率加费用一般年经利率在18%左右。

 

3、典当房产抵押贷款是指当户将其房产抵押给典当行,交付一定比例费用和利息，取得当金并在约定期限内支付当金利息、费用、偿还当金、赎回当物的行为。利息加其他各项综合费用合并约为月利率3%左右。

 

4、借款人将房产抵押在放贷人(自然人)的名下，放贷人将资金直接交给借款人，借款人依照约定还本付风险评级标志息。借款人若不履行到期债务，放贷人对该不动产有优先受偿的权利。五色土负责抵押借贷的风险管理，贷前风险评级和贷后诉讼执行。利率加费用一般年化利率为18%左右。