昆山房产抵押贷款 150-5026-2789秦（微信同号） 昆山房产抵押贷款 贷款期1年-10年随心贷，先息后本月息低至0.36%，当天放款，有房就贷，不押房产证，还款期数自由选!
昆山房产抵押贷款有两种方法，一种是用自有的房产办理抵押贷款，另一种是用他人的房产办理抵押贷款。而利用他人房产办理抵押房产的优势在于，即使借款人名下无房产但借款人若具备还款能力，也可以使用亲属或朋友名下的房产作为抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押声明材料，并且要同时满足抵押人年纪在65岁以内方可办理。
1、出贷款申请：借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。
2、准备贷款资料：如果是个人房产抵押贷款，需要提供，本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房产所有权证。
昆山房产抵押贷款的典型误区有哪些？
误区一:房子抵押后就不是自己的了
许多人以为房子抵给银行，房子就不是自己的了，一旦贷款还不上，银行会立马将其拍卖、变现还债。其实并非如此。借款人将房子抵押给银行后，仍然有使用权，当贷款全部结清，办理解除抵押后，房子仍然归所有权人所有。
若借款人发生偿还不上贷款的情况，银行会先催收，催收无果才会考虑拍卖，这前前后后至少要一年左右才能完成。具体说来，逾期还款达到半年左右，银行才会放弃催款，向法院提起房产拍卖的诉讼请求，而从提起诉讼到法院受审，又是一个半年的等待。
误区二:只能抵押自己名下的房产
很多人由于本人名下没有房产，进而打消了房产抵押贷款申请的念头。可事实上，按照房产抵押贷款政策的规定，只要征得房产所有人的同意，借款人用他人名下的房产申请贷款也未尝不可。但是必须取得对方的同意，且需要其出具同意抵押承诺书，否则抵押无效。
误区三:房产评估价越高越好
许多借款人以为房产评估价越高获得的贷款额度越大，所以会要求评估公司把房产评估值做高，不过若房产评估值明显高于其实际价值，该行为将被银行视为骗贷，进而拒绝为其放贷。
昆山房产抵押贷款前你需要梳理的几个问题
1、房子的性质及土地性质
手里拿着房本，首先查看下房子的性质。目前出让土地性质的成套住宅是郑州现房抵押市场上最主流的抵押物。写字楼，商铺则会有所甄别，大部分银行目前不接受作为抵押物，只有少数银行可以做。如果是房改售房则能接受的银行就更少了。经济适用房大部分银行补完差价变更为出让土地性质后是可以接受作为抵押物的。科研楼，工业用地一般是作为申请公司贷款的抵押物。
2、房子的房龄
房子的房龄是确定你抵押成数的最基础要求，郑州市场上大部分银行对房子房龄的要求基本都不超过25年，严格些的字20年以内。这一点在你房本的最后户型图也可以查看到建成年份。一般来讲，15年房龄以内的房子郑州的主流银行都可以给你做到不低于7成的贷款成数。
3、房子的面积
房子面积的大小决定了你能贷款金额的多少。大部分银行对抵押物设有起点的要求，比如面积不低于50平方米或者评估价不低于50万等。并不是越大的抵押物银行越愿意接受，抵押物面积越大意味着其在贷款发生问题时处置难度越大，当然你拿200平的房子只贷50万银行肯定是乐呵呵的接受。
4、抵押物的疑难杂症
并不是所有的房子都是这么标准的成套住宅的，郑州市场上有很多性质各异的房子。房改房，自建房，安置房，非常套住宅，成套住宅的别墅等等。针对以上的疑难杂症银行都会从法律，风险处置等角度去考虑其抵押价值。比如房改房作为划拨土地的住宅，其基本都不再予以接受作为抵押物了。安置房目前已经有很多以正常商品房的形式拿到房本这一种也不存在太大问题。非成套住宅目前已经很少见。成套住宅的别墅大部分银行都会做降成处理。
5、自身的征信状况
征信是你一定要考虑的基础问题，征信如果没法通过银行的审核那么是无法沟通的，目前银行对于征信的要求一般都有一个宽限。比如大部分银行更重视两年内的征信，它代表了你最近的还款习惯。两年外则一般要求你不要有恶劣记录。
昆山房产房屋抵押贷款流程是怎样的？房产抵押哪个银行好办？昆山市房产抵押哪个银行好办？
1、房屋抵押贷款往往是我们继续用钱的时候所为，其实房屋抵押贷款不存在好与坏之分，重要的是符合自己当下的需求，虽然有一些银行的房屋抵押贷款教划算，但并非大多数人都能办理，主要看你是否符合办理的条件，以及哪个银行能够给你放款。因此，适合自己的才是最好的。
2、基准利率都是央行统一规定的，各个银行处于自定政策影响一些优惠条件，比如下浮10％，15％，但是基准利率都是一样的，抵押贷款一般都是由基准利率起，然后多数都是上浮10％，但是出于每个人的资质条件不一样。
3、所以又优惠利率一说，如你的经济收入很稳定而且很可观，有一些大额资产，如股票、基金、车、房、大额存款等，或是预备贷款一样的VIP都会有可能下浮。
上面的文章便是有关房屋抵押贷款流程是怎样的以及房产抵押哪个银行好办的全部信息了，相信可以帮到有需要的朋友们。房屋抵押贷款我们一定要按照规定的流程去办理，在抵押贷款的时候，还是要去多对比几家银行，这是最优惠的。
昆山房产抵押贷款有3种还款方式：
第1种等额本息还款，每月付息还部分本金合同到期本金还完，跟按揭房贷款一样，这种还款方式对借款人压力较大，目前接受度比较小。
第2种先息后本还款，每月付息到期还本，月还款压力小，市场接受度比较高，大部份客户都是选择这种还款方式。
第3种随借随还还款，也是今年最热门的一种还法。银行批款100万没用没利息，取多少利息按多少算，用几天利息算几天，可提前还款，还款后额度恢复可循环使用，（类似信用卡）目前只有少数银行可以做。
昆山房产抵押贷款注意事项：
如是在正规民间借贷公司办理房屋抵押贷款（非银行），在借款时注意以下几点：
1.谨慎审查出借款方的资质和信誉情况，尽量选择那些合法登记、规范经营及信誉良好的中介公司。
2.坚决拒绝签署内容空白或不完整的文件，在签署《借款合同》及《收款收据》时仔细审查各条款（切勿草率签字），必须在取得借款后按照实际的金额出具《借据》及《收条》等。
3.约定的借款利息、逾期还款利息、违约金、滞纳金标准各项及总额均不得高于银行同类贷款利率的四倍。
4.就同一笔借款不能重复签署多份《借款合同》、《收款收据》。
5.保留好相关的收款、还款凭证，尽量通过银行转账方式还款，并保证收款账户人与出借人一致，并在汇款时标注归还的是哪一笔借款，而本金与利息分别是多少等细节。
6.还清借款后，必须要求出借人将原有的《借款合同》、《收款收据》等原件交回借款人手中或是当场销毁，避免出借人能再次据此提出主张。