昆山房产抵押贷款怎么办理？

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昆山房产抵押贷款怎么办理？ 秦150-5026-2789（微信同号）昆山房子抵押贷款，不看负债，不看流水，资料简单，利息低，额度最高九成放款，当天放款。今天来给大家说说昆山银行房屋抵押贷款，一般来说，抵押房必须要是自己名下的或是配偶名下的才可以。如果已经结婚了的，那么在办理抵押贷款的过程中，配偶也需要出面配合办理手续。一般是在和银行签借款合同的时候以及在房管局办理房屋抵押手续的时候需要出面。

在所有银行、所有种类的贷款中，除了一些政策性的福利贷款以外，房屋抵押贷款的利息可以说是最低的。不管是抵押消费贷款还是抵押经营贷款，年利率一般都是在现有的贷款基准利率的基础上进行一定的比例上浮的，好些银行的抵押贷款比很多二套房的住房商业贷款的利率都还要低。

在办理房屋抵押贷款中，我们的信贷经理经常会遇到一些客户总是抱怨自己审批的额度低，而和他一同办理抵押的别人却比自己的额度高出很多，但你只看到了别人拿到了高额度，却没想过别人的房子可能比你的更值钱，或者房子价值相同，但别人的个人信用比你好。其实，房产抵押额度能拿多少是受到外部因素影响的。

昆山房屋抵押贷款要注意什么

一、房屋必须已结清贷款

一些借款人想要办理房屋抵押贷款，但是他们的房屋贷款还没结清，而这样的房屋已经在银行办理了抵押的，不能再办理。此外，农村的宅基地建房、没有改成个人产权的单位房等等，都不可以抵押贷款。

二、银行对房屋有明确的要求

银行对借款人用于抵押的房屋有明确的要求，一般来说，面积必须在50平米以上，房龄在20年以下。但是不同的银行，具体规定不同。以中国银行为例，其规定只受理面积在85平米以上，房龄在15年以下的房屋抵押，也有银行的贷款经理表示需要派专人到现场审查房屋才能确定是否能抵押。

申请房屋抵押贷款需要哪些费用?

1、房屋评估费用。办理房产的抵押贷款是需必要有房产评估这一步骤的，而通常也只能由银行认可或者指定的评估机构进行评估，那么这中间就会产生评估费用。但房产抵押贷款的评估收费并没有统一标准，一般与评估出来的额度有关，或者直接按单算(评估一次收取200-500元不等)。

2、公证费。有的银行会要求借款人将借款抵押合同进行公证。办理了合同公证后，如果后期出现借款人违约的风险，银行可凭借该公证书，绕开法院拍卖的繁琐程序，强制将抵押的房产进行处置，以此保证其利益。收费方面，公证处按贷款金额的3‰收取，委托公证费在2000多元左右。

3、抵押取他权登记费。办理房产抵押登记一般抵押的是他项权证。在这个环节，借款人需要支付的是抵押他权的登记费用。不同地区收费标准会不一样。通常住宅类80元，商业类需要500-600元。

4、中介服务费。有的人想要更快更方便的获取贷款，会委托中介办理的房产抵押贷款。那天下没有免费的午餐，中介也是要收取服务费的。中介服务同样没有收费标准，但通常在放款总额的2%-10%不等。

但有一点可以注意，就是往往越不正规的中介公司服务费越高。另外，中介服务费某种程度下是有一定的讨价还价空间的，具体要看你怎么把握了。而老客户的话通常也更好说话一点。

昆山房屋抵押贷款多久放款?

在了解用房子抵押贷款能贷多少多久能下款之前，我们先来了解下房子抵押贷款的相关知识。房屋抵押贷款，是目前使用最多的一种贷款方式，很多的个人和企业都通过这项贷款获得了资金。在进行房屋抵押贷款的时候，贷款人会有很多的问题，比如：用房子抵押贷款能贷多少?银行抵押房子需要什么手续?首次房屋抵押和二次房屋抵押有哪些不同等等。房子抵押贷款流程介绍房屋抵押贷款的放款时间一般为一到两周。

　　昆山房屋抵押银行贷款程序：

　　1、需要在银行的营业机构开立活期存款帐户;

　　2、请按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料;

　　3、由银行业务经办人员或指定的律师进行家访，调查所提供的资料的真实性、合法性和完整性;

　　4、银行审批通过后，通知审批结果，并签订借款合同;

　　5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续;

　　6、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中;

　　7、请按借款合同的规定还本付息。