昆山房屋抵押贷款需要哪些费用？ 150-5026-2789秦（微信同号） 昆山房产抵押贷款要求 1、年龄条件：22-60周岁 2、流水条件：有一定的流水 3、信用条件：信用良好，办理住房抵押贷款涉及到的手续费主要包括：评估费、抵押登记费和公证费。

 

1、评估费

一般来说，用住房来抵押贷款都是需要先评估的，贷款机构会根据专业评估公司评估的价格来判定贷款的额度。而找评估公司评估个人住房的价值一般需要收取几百元的评估费。

 

2、抵押登记费

需办理抵押登记的贷款，抵押登记部门(各区、县房屋土地管理部门的权属科)将收取抵押登记费每平方米0.30元(建筑面积)。

 

3、公证费

用房屋来抵押贷款一般都是自己居住过的房屋，是属于二手房，而二手房需要公证，公证费一般在一两百元左右。

 

昆山房屋抵押贷款申请条件

 

　　1.用于抵押的房产必须拥有房产证(不动产证)，而且是完全产权。安置房，自建房，红砖房或者是土地信息不全的房子不符合条件。

 

　　2.大部分银行只接受20年内的房产，个别银行条件放宽到25年以内，甚至30年内。

 

　　3.一般银行要求房屋面积至少在30平以上。

 

　　4.房屋性质可以是成套住宅，别墅，公寓，写字楼，房改房或者是经适房。其中成套住宅最受欢迎，基本上每个银行都可以做。

 

　　5.大部分银行要求抵押人年龄在18到70岁。借款人年龄在22到65岁之间。

 

　　6.征信要求两年内连3累6，仅三个月内，机构或者是银行查询次数不超过五次。

 

　　7.还款方式主要是先息后本循环贷(每月付息一年或者最长五年还一次本金)。也可以申请等额本息或者是随心还(每月付息，一年还部分本金)。

 

昆山个人住房抵押贷款的额度和期限：

 

根据有关规定，个人住宅抵押贷款期限最长不超过30年。贷款额度最高不超过房屋售价的70%。借款人逾期偿还贷款，以人民银行颁发156号文件规定，按逾期天数加收逾期额万分之四的罚金，连同应偿还的贷款本息一并计收；借款人连续三个月没有偿还贷款本息或贷款合同期满没有还清全部贷款本息的，银行有权对抵押房屋进行处理，或由担保人代为归还贷款本息。

 

昆山房屋抵押贷款能贷多少?

 

1.一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70%，而商铺和写字楼的抵押可以达到60%，工业厂房的抵押可达到50%。

 

2.影响房屋抵押贷款额度的因素有很多。房产的评估是直接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因素，其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。

 

3.房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半;如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7～8成。

 

4.个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内，如果个人收入较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，银行就会降低贷款额度。

 

昆山房产抵押银行贷款条件房产抵押的类型：

 

　　住宅，商住楼，公寓，别墅，成熟商圈写字楼，临街独立商铺，房改房，拆迁安置房，集资房，经济适用房，福利房需满足上市交易条件。

 

　　房龄产权50-70年的，小于30年的房如果是一线城市条件可以放宽到35年以内。

 

　　关于房屋状态：自住，出租，空置均可。

 

　　渠道商进件，风控审批，客户确认审批额度客户，签约，办理权证手续，见回执单放款。

 

　　房产抵押银行贷款条件有什么限制?房屋抵押如果是向银行申请的，首先需要具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人，借款人需要持有效身份证明文件，具有稳定，合法的收入，抵押房产地产证，产权明晰，可以上市流通，银行规定的其他条件。

 

 

重新协议利率抵押贷款

 

又叫滚动抵押贷款。这是指抵押贷款在还款期限内每隔3年、4年或5年，允许双方重新协议抵押利率。有些金融机构将这种抵押形式与渐进式抵押贷款相结合加以运用，吸取二者各自的优点。

 

利用渐进式抵押贷款可以减少初期偿还金额，能够促使更多的人利用抵押贷款，而利用重新协议利率抵押贷款可以使贷款人在利率上升后将损失转移给借贷人。但有时会给借贷人造成双重不利的影响，即一方面利率上升增加了借贷人的还款负担，另一方面渐进式抵押贷款又有计划地增加了借贷人的还款额。

此外，还有比例升值贷款，增快还本抵押和可调整利率抵押贷款等形式。款的种类包括：渐进式抵押贷款、递减式还款、定息抵押贷款、重新协议利率等，其各有优缺点。

 

昆山民间房产抵押贷款公司

 

如果是选择民间贷款公司办理，那么办事效率则要比银行高许多，在手续齐全的情况下，最快可在两个工作日内完成办理，慢也仅仅只是需要一个星期左右的时间就能拿到贷款。

 

不过，选择民间贷款公司的另一个好处就是贷款条件宽松，借款人会更加容易获得贷款，但是在贷款利率上则要比银行高出一些。所以，民间贷款公司对很多急需用钱的客户来说可谓是雪中送炭！

 

其实除了以上两种方式外，还有一种较为折中的方式，就是选择与银行有合作关系的贷款中介公司办理房屋抵押贷款，这样不仅自己的贷款利率低，贷款也更容易获得审批，还能够快速拿到贷款。

 

农村房屋可以抵押贷款吗

 

农村的房产也是可以抵押贷款的。但是农村的房子的产权是属于集体所有的，对于办理抵押贷款的农村房子来说，户主必须拥有房屋的财产权，这样经过共有人的同意，拿着相关的手续，就可以办理抵押贷款了。

 

 农村房屋抵押贷款条件

 

1、具有完全民事行为能力，无不良信用记录;

 

2、用于抵押的房屋所有权及宅基地使用权没有权属争议，依法拥有政府相关主管部门颁发的权属证明，未列入征地拆迁范围;

 

3、除用于抵押的农民住房外，借款人应有其他长期稳定居住场所，并能够提供相关证明材料;

 

4、所在的集体经济组织书面同意宅基地使用权随农民住房一并抵押及处置。

 

5、以共有农民住房抵押的，还应当取得其他共有人的书面同意。