昆山房产抵押贷款如何选择贷款银行？

 

首先我们要做到了解自己的条件，秦150-5026-2789（微信同号）对于贷款人来说个人征信记录是非常重要的，目前央行征信系统是全国联网的，作为银行审批依据，征信的情况直接影响银行对借款人的还款能力评估。但是相对信用贷款，昆山抵押贷款对征信的要求稍微宽松一些。

 

其次收入证明和还款能力，这个非常重要。银行在批贷时，会要求借款人提供能证明其还款能力的证明，就是我们常说的收入证明或者银行流水。除此之外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明的一部分，银行是会作参考的。

 

最后利率的选择：我们想要更低的贷款成本就应该考虑银行的贷款利率，比如昆山农商银行抵押贷款月利率低至0.47%，而其他银行年利率大约都在6%-8%之间。

 

昆山房产抵押贷款被拒的5个原因：

 

1.提交的信息不完整，找到丢失的

 

2.由于信用拒绝，从修复信用记录开始

 

3.没有流水被拒绝，你可以主动把储蓄卡存起来

 

4.如果收入太低被拒绝，可提供夫妻双方的收入证明

 

5.机构政策从紧，可以考虑多个机构

 

昆山房子抵押贷款看征信吗？

 

大家都知道，在申请贷款业务的时候，银行都会了解个人的一些情况。比如，个人收入，个人资产，个人信用卡的使用情况。除了审核这些情况，银行还会了解借款人的征信情况。

 

通过征信情况，银行可以了解借款人是否有信誉，是否能按时还款。如果个人征信记录不好的话，银行会考虑是否为他们发放贷款。如果个人信用好，征信没有污点，那就可以顺利办理贷款。当然，个人征信并不是判断大家能否办理贷款的主要因素，如果其他方面都符合，征信只有一点污点的情况下，也是可以办理房子抵押贷款的。

 

昆山房产抵押贷款办理需要满足以下条件：

 

1、借款人首先必须满18周岁，即要具有完全独立的民事行为能力的自然人，可以独立负相关责任。

2、申请人需在中国境内，有固定的住所，户口有效证明，信用良好，无违法行为和不良备案表现，有稳定的职业和收入，有偿还能力。

3、房产若是二次抵押，房屋的抵押第一权利人必须是银行

4、借款人需要有一套或一套以上名下所有权住房(至少一套是本市所有权房)。

5、金融机构规定的其他条件。

房产抵押所贷款的用途不同，所需要的资料也不尽相同。但是一般来讲借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明这些是必须的。再就是根据贷款的不同用途所出具的相关证明。比如借款用于公司经营的需要提供公司的营业执照、财务报表等;用于个人消费的需提供消费用途证明等。

 

昆山房产抵押贷款为什么很多人都是找中介？

 

有几方面的原因：

 

1，要求不同：银行不同，针对房产的类型、客户资质、客户征信情况要求不一样。有的银行要求客户有营业执照一年以上，有的要求三月以上，有的新版的营业执照就可以。针对征信，有的要求连三累六，有的要求连五累二十。

 

2，利息不同：各个银行执行的房产抵押利息不一样，有的利息低，有的利息高。直接去银行不一定能直接找到哪个银行符合要求。

 

3，还款方式不同：有的银行是先息后本，有的银行是等额本息，还有的是不规则还款。

 

4，年限不同：多数银行的贷款年限在1-3年，部分银行的贷款年限在10-20年之间。不同客户很难判断哪个银行的还款年限。

 

5，流程不同：有的银行需要去房管局办理抵押，有的银行直接在行内办理抵押。有的银行直接抵押上就可以放款，有的银行见上家扣款单就可以放款，而有的银行则不要等不动产抵押登记证明出来后才可以放款。

 

昆山房屋抵押贷款怎么加快审核速度

 

 

1.一次性把资料准备齐全

 

在申请房屋抵押贷款的时候，相关资料是非常重要的，如果借款人提供的资料有遗漏，那么是无法成功申请贷款的，这样的话就需要重新提交贷款申请，这无疑是大大浪费了时间。因此，如果想要快速获得贷款，那么首先就需要杜绝在重新申请贷款这种事上浪费时间。

 

2.寻找放款快的银行

 

正如文章开头所言，不同银行的放款效率各不相同，而目前已知最快的银行我们也在开头提到过了，就是工商银行。但是在这里我们要给大家一个提醒：工商银行对于逾期是零容忍的，也就是说，哪怕只在工商银行逾期一天也会上征信，这是大家一定要注意的。

 

3.寻找中介帮忙

 

首先，可以为刚刚接触贷款的借款人引路，帮助借款人更方便地完成贷款;

 

其次，贷款中介会为借款人量身定做贷款方案，在合理的范围内帮助借款人提高贷款成功率、贷款额度以及利率;

 

昆山房产抵押受限房地产：

 

　　（一）土地所有权不得抵押；地上没有建筑物、构筑物或在建工程的，纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押；乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。

 

　　（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不得抵押，但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。

 

　　（三）权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产，不得抵押。

 

　　（四）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。

 

　　（五）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

 

　　（六）已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

 

　　（七）以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。

 

　　（八）违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

 

　　（九）依法不得抵押的其他房地产。