昆山房产证抵押贷款能贷多少钱？150-5026-2789秦（微信同号） 昆山房产抵押贷款 贷款期1年-10年随心贷，先息后本月息低至0.36%，当天放款，有房就贷，不押房产证，还款期数自由选!银行一般不会做那么久，而且要考虑房产的房龄来定是否贷款，贷多长时间，十年以上的房产做的时候就有一定困难了，贷款公司可以做十五年左右的，越是房龄大的房产，贷款时间就会越短。都是按照时间来计算贷款利率的，基准利率一年贷年利5.31%，三年贷5.4%，五年贷5.76%，六年至三十年贷5.94%。贷款到期后理论上讲可以用房产再次贷款，但考虑到还款后房龄问题，可能就无法办理了吧。房贷一般都是十年，十五年，二十年，最多也就是二十五年，三十年非常少见。抵押额度方面，住宅一般是6成左右，不会给最高的七成的，公建5成左右，公建抵押时间较短，一般是三年，而且利率要上浮，视情况而定上浮10%或30%。
 

房子抵押贷款条件有哪些？房子抵押贷款条件有哪些呢？具体房子抵押贷款条件如下：1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人；2、持有有效的身份证明文件；3、具有稳定、合法的收入来源；4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通；5、银行规定的其他条件。
 

昆山房子抵押贷款能贷多少？抵押贷款的贷款额度都是由抵押物估值来决定的，由于有抵押物的存在，降低了贷款风险，为此贷款额度和无抵押贷款相比，也会较高，一般在房产估值的7成左右。此外，除了房产估值之外，贷款额度也是会受借贷人的个人资质所影响的，不同的借贷人个人资质不同，其可获得的贷款额度也是不同的，是没有固定标准来衡量的，具体情况还需借贷人根据有关银行规定为准。

昆山一套100万的房子能贷多少钱？首先，先纠正一个错误的认知，一般人都认为房子做抵押贷款能贷出来多少钱，主要是由房子的购买价格决定的，房子买时越贵，在银行能贷出来的钱就越多，其实，事实并非如此，比如，倘若你100万的房子 是七八十年代买的，房龄超了，那现在在银行是一分钱也贷不出来的，再或者你当初买房的时候图便宜，没有做网签，没有房本，也是贷不出来款的。那么，贷款额度主要受哪些因素影响呢？

 

其实，用房子办理抵押贷款时，在银行能贷出来多少额度，首先是主要由房子证件是否齐全、是否有问题（如被执行、涉案、被查封等）、房龄因素影响，其次，如果这些因素都没有问题，就会收到房屋是否能够容易出手变现的因素影响，如果这也没问题，就看要看房子的评估值、或快出价因素了。到了这个阶段，一般情况下都能贷到房子评估值或快出价的6-8成，甚至是满值贷，具体能贷多少，就要看银行对借款人个人资质的审核结果了。

 

因此，在整个房屋抵押贷款办理过程中，借款人能影响贷款额度的环节就是3个，即评估值、快出价、个人资质，所以在房屋评估的时候，借款人可以把房子或小区环境收拾得利利索索的，找个评估值较高的评估机构，和评估师傅搞好关系，把房子挂在中介，找几个朋友去时不时的去咨询，把评估值和快出价“搞”上去。

 

另外，借款人要提前准备好自己的收入证明、稳定的还款能力证明资料和稳定的家庭关系证明证据，以及良好的个人征信记录，让银行能够给予你最高的可贷成数。如果一切都操作顺利的话，100万评估值的房子，办理抵押贷款，在银行最高可以贷出来100万。不过，借款人的一切操作都要务求合规、真实、合情合理，不然银行的大风控是很难通过的。

 

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