房产抵押贷款怎么办理？房产面积90平方贷多少钱？

昆山房产抵押贷款，银行对贷款人门槛低，银行4-5厘，贷款额度为现在房价评估的7.5-8.5折，贷款年限最长1-20年，还款压力也小，等额本息或先息后本还款，还款方式灵活，提前还款没有违约金，银行5-7个工作日下款 。

 

1、抵押房产的评估值

 

一般而言，房产抵押贷款额度，首先，都是取决于房产价值的评估的。并且，贷款额度都要比该房产目前的市场价格要低一点。那么，如何对房产价值进行评估的呢?房产的评估价值主要是由房产相关的一些因素来决定的。比如说，房产的使用时间、房产本身的市场价格，房产所处地段、房产的性质类型还有房产的变现能力强弱等等。

 

 

2、房产抵押贷款成数

 

房产抵押贷款的成数，与贷款额度之间的关系是很直接的，贷款成数一般不超过评估价值的7成，房产性质影响贷款成数，二贷款成数进一步影响贷款额度。这就是他们之间的关系，个人商品住宅抵押贷款成数是最高的，为70%。写字楼、商铺的抵押贷款成数要低一点，最高的只有6成。抵押贷款中，贷款成数最低的，是厂房抵押贷款，最高的情况下也只有50%。

 

 

3、抵押贷款的期限

 

房产抵押贷款最长能贷多长时间?如果是新房抵押，最长贷款期限不能超过30年。如果是二手房抵押，则不能超过20年，在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。

 

 

4、抵押房产的房产性质

 

不是所有的贷款，额度都特别高，也不是所以的房产都能申请到贷款的。这些房产，就不能申请贷款。

 

（1）面积小于30平方米，房龄大于20年;

 

（2）使用未到五年的经济适用房;

 

（3）小产权房或部分已购公房。

 

5、昆山房产证抵押贷款流程是什么？

 

在贷款前，借款人需要向银行提供许多资料，这就包括身份证，户口本，结婚证，房产证，购房合同。

 

（1）银行流水对账单：根据房产价值的不同，银行的房贷额度也不同，除了需要对房产证进行抵押，银行为了更好的规避风险，也需要借款人有良好的信用和经济实力，所以大多数银行会要求借款人提供个人账户近半年的银行流水对账单。

 

（2）向银行申请贷款：房产贷款的额度一般在5000元以上，房产价值的70％以下。贷款预期年化利率会根据央行基准预期年化利率上调一定比率，贷款期限一般为5至30年，还款方式一般有等额本息，等额本金两种方式，前者前期还款压力较小，后者后期还款压力较小，借款人可以根据自身情况灵活选择。

 

（3）银行审核房贷：在申请完房贷后，银行就开始了对借款人的资质审核。

 

（4）银行审核通过，办理相关手续：银行在通过借款人的房贷审核，同意批贷后，借款人需要与银行业务员一同前往当地县级以上产房管理部门做抵押登记手续。

 

（5）银行获得房产证，放款：在上面的手续和过程都办好后，银行将会向借款人放款。但是由于是房产贷款，一般来说，银行的放款会直接打到地产开发商的账户中，并不会直接发放给借款人。