今年6月全国首套房贷款平均利率为5.64%，相当于基准利率1.151倍，环比同年5月上升0.71%，同比去年6月首套房贷款平均利率4.89%，上升15.34%。在数据分析的35个城市中，首套房平均利率最低的城市为上海5.16%，最高为东莞6.10%，首次有城市替代了郑州，成为首套房平均利率最高的城市。

 

 

首套房执行利率上浮的银行增加

 

今年6月全国533家银行分(支)行中，有169家银行首套执行基准利率上浮10%；164家银行首套执行基准利率上浮15%；116家银行首套执行基准利率上浮20%；25家银行首套执行基准利率上浮25%；16家银行首套执行基准利率上浮30%。

 

而5月有193家银行首套执行基准利率上浮10%；161家银行首套执行基准利率上浮15%；106家银行首套执行基准利率上浮20%；20家银行首套执行基准利率上浮25%；8家银行首套执行基准利率上浮30%。

 

相比上个月，6月份首套房执行基准利率上浮15%以上的银行数量增加明显，预计未来利率上浮15%将成为市场主流。

 

 

 

首套房、二套房平均利率差距逐渐缩小

 

全国二套房平均利率为6.01%，低于首套房平均利率最高的东莞，首套房里已有哈尔滨、郑州、武汉、东莞四哥城市平均利率突破6%，接近二套房全国平均利率水平。

 

随着首套房利率的不断上浮，首套房和二套房平均利率的差距在逐渐缩小。

 

央行近期下调了国有大型商业银行、股份制商业银行、邮政储蓄银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行的人民币存款准备金率0.5个百分点，释放的7000亿资金对缓解房贷市场资金压力的影响有限。

 

官方给出的解读是：本次实施的定向降准，是在强调货币本身的结构性引导，稳定银行的资金池，释放更多资金去支持中小企业等实体经济发展，楼市就别想碰这部分钱了。

 

银行也在不断布局租房市场的业务，比如设立住房服务公司、推出租房贷款，从租赁企业业务管理、住房租赁服务、公租房管理等，通过对业务比重的调整，降低对房贷的依赖性。

 

仔细分析就不难发现，银行将房贷业务比例控制在一定范围内，对租赁市场的支持可以说是既能迎合政策调控，又能开辟出一块盈利的新领域，算是一举两得的事情。

 

 

 

关于借款人征信、月收入、年龄、职业等必查因素自不必说。

由于投资性住房普遍为二套以上住房，银行很有可能还会从首套房、二套房认定开始，加强审核力度，包括对离婚夫妻购房、未成年子女名下住房情况的核实，以此限制投资性购房需求。

 

在“认房又认贷”的限贷政策下，有相当一部分改善型换房族被纳入了二套房范围。

 

在房价较高的大城市，一套房子动辄好几百万，以北京为例，一套500万的房子，按照二套房标准算的话，首付要6成左右，也就是300万，如果不是卖掉一套房子套现，普通家庭很难承受这样的首付金额。

 

房产抵押贷款利率一般是多少额度能达到多少

　　1、贷款利息：房屋抵押一般利息是在7％左右，具体要看当地银行政策。

 

　　2、额度通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60％，工业厂房的抵押可达到50％。

 

    （1）房屋抵押可贷金额一般是取相同类型房产的最低值的七成左右。一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。

 

　　（2）房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半；如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7～8成。

 

房产抵押贷款需要什么资料

 

　　房产证原件复印件、身份证原件复印件、户口本原件复印件、共有人同意抵押声明、未出租证明、保险单（银行不要求除外）、评估报告、贷款用途证明。

 

　　1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；

 

　　2、申贷资料准备：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；

 

　　3、看房评估（或勘估）：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评（勘）估；

 

　　4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；

 

　　5、借款合同公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；

 

　　6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手；

 

　　7、开户、放款：借款人开立还款账户