目前客户办理二次抵押贷款的银行有：

 

民生银行 、浙商银行、稠州银行、宁波通商银行、招商银行、中国银行等。

 

◎银行二次抵押利息一般为6%到10%之间（不同银行要求不同）

 

◎其中民生银行的二压主要面对企业客户利息相对较低

 

◎由于是二次抵押贷款，多数银行对与征信记录与还款来源看的较为严格

 

◎从申请到下款时间一般需要20~30个工作日（有点慢啊，谁叫他便宜）

 

关于银行的二次抵押一些建议

 

1、原按揭还款未满6个月，不用考虑二次抵押（多数银行不接受或者可能额度不足）。

 

2、原按揭贷款占现房价比重超过五成，不用考虑二次抵押（多数银行智能贷到5~6成，已经没有空间，只有部分民间机构额度最高可以达到8.5成）。

 

3、原按揭贷款小于100万，可以考虑还清再抵押（一次抵押选择多，可以先去申请银行贷款确定额度与利息还款方式各方面都满意后，再去结清之前贷款，如果钱不够可以找一些“过桥”机构）。

 

银行二次房产抵押贷款流程

 

如银行二次抵押贷款不满足要求，又急需二压贷款，可以考虑民间机构或小额贷款公司，贷款机构一般给的额度比较高，一般为房产评估价值的5~7.5成 ；目前市场比较乱， 机构贷款要求低不过利息高，选择相对优惠利息的同时要确保安全性，要知道有些公司要的不是利息是，要的是房子。

 

下面说下注意事项：

 

1、尽量选择大一些的机构，而不是最便宜的机构（很多隐藏费用只有到最后才会知道）；

 

2、尽量选择房子抵押在公司名下 ；

 

3、利息低不低不一定是最好的，正规才重要；

 

贷款机构二次抵押流程：

 

（1）评估：抵押人或者抵押权人需要由房地产评估机构对房地产进行评估，出评估报告，看有多少可贷的额度；

 

（2）抵押公证：抵押人和抵押权人需要到公证机关面签《抵押贷款合同》，并办理公证；

 

（3）将各种需要递交的资料提交给房产交易中心审核；

 

（4）房产交易中心受理抵押登记后，出具受理单，在5-7个工作日出具他项权证；

 

（5）抵押权人看到他项权证后放款；

 

（6）还款；

 

（7）抵押权人和抵押人前往房产交易中心解除抵押。

 

策总结一下：

 

1、工商银行 年化5%起 宇宙大银行 体量凶猛 有内部评分系统 对征信好的客户较为友善；

 

2、中信银行 年化5.8%起 今年热经营性抵押贷款发放处 必须有营业执照才能办理

 

3、浦发银行 年化5.8%起 优势：可做划拨土地性质的房屋，房龄要求低 征信要求低 要求低；

 

4、湖州农商行/农村信用社 年化5%起 政策扶植力度大 利率弹性大 负债要求低 二抵优势明显；

 

 5、邮政储蓄银行 在湖州本地多年三农项目的积累 与农业搭边的经营性贷款非常好批。

 

以上例举的仅仅为昆山部分银行的优势点，我司会根据各种类型客户的实际情况进行定制化的对接与申请方案，力求为昆山本地企业主及有经营需求的个人提供利率的银行贷款。

 

关于房产贷款的常见问题：

 

1、我征信或信用不是太好，有过逾期、查询次数太多、征信花、不够甚至有不良记录是否能够申请

 

答：我司存在的价值就是帮一些有特殊需求或有时间要求的客户进行对接，而顺利获得贷款。十余年的操作经验，多家湖州本地银行和机构战略合作，也有长期合作的民间资方放款。做任何事情，关键在于有效沟通！

 

2、我目前所在抵押贷款的银行额度不能满足企业经营需求，还想融资，有办法么？

 

答：我们的操作流程是：先在另外一家银行审批通过，获得一个令您满意的额度，再将原银行贷款结清，再放款。全程操作无风险，经营性抵押贷款永远是小微企业融资shouxuan！

 

3、为什么要选择助贷机构和中介来做贷款？我自己也可以直接找银行做贷款吧？

 

答：当然可以。而且一般来说，尽量避免通过中介来操作贷款。因为市场上鱼龙混杂，很多不良中介通过各种招术、挖坑，导致很多客户不单单未顺利获得贷款，而且产生额外的经济损失。不过自己找银行做也应留意以下几点：

 

首先，您跟银行客户经理的熟悉程度决定了他在操作时效、政策把握和风险控制上的一些差异，在金融强监管时期，应该没有多少人愿意担这个风险。其次，您对各家银行的申请材料是否了如指掌？是否应准备多家银行的不同材料套装进行分批申请？每家银行多次提取您的征信后，可能对以后融资产生负面影响。