昆山房屋二次抵押贷款多久可以办下来，能下多少额度

就银行昆山房屋二次抵押贷款而言，在昆山当前民生银行整个流程比较顺畅。

1、【银行二次贷利息低】民生银行新开设二次贷业务，主要是针对昆山四环内按揭房的客户，要求有房本，按揭还款两年以上，因为民生走的是经营贷所以要求是要有经营实体(不要求营业执照)，并且要求夫妻双方名下除本次申请贷款的房产以外，需要有第二套房产(房屋所有权人仅限夫妻双方名下)，第二套房屋坐落为全国区域内二线及以上城市也可准入，第二套房产凭证提供房屋所有权证或购房合同均可(资料原件即可，目前不考察房屋)。另系统评级8档以上是不要求备用房产的;民生长此以往走的是经营贷款，所以针对二次贷整体政策跟一抵相差无几，其他要求及细则不变，限制类行业禁止准入。利息可做到4.7厘，银行二抵4.7厘的利息还是比较低的。

2、【银行二次贷还款方式灵活】 最新的还款方式也很随意，有五年的循环贷(资质好可选择每2年还一次本金)、十年等额本息，十年不规则还款(第1年还5%本金，第2年-第9年还3%本金);民生前期申请需要满足民生银行的评级系统1到10级不等，一般评级8级以上(优质)可申请五年的随借随还，五级以下需要做公证并且五级以下银行不受理二次抵押，中间级别均可办理。民生二抵可做直系亲属第三方，夫妻双方有一方征信好都可以。

3、【银行二次贷可贷额度最高无限制】 昆山民生二抵贷，可贷款额度，对于资质不错的客户评档7级以上，额度为房屋评估价的7成减去原按揭房贷款额;对于评档7级以下-5级以上的资质，贷款额度最高为房屋评估价的6成减去原按揭房贷款额。银行大力推出按揭房二次贷，审批流程通顺，通过率高，有瑕疵可沟通。

昆山按揭房再贷款虽然能有效的解决燃眉之急，但同时你的负债是增加了的，还款压力也会变大。因此在办理前还是需要做一个自我审视，综合自己的实际情况选择合适的银行办理。

 

民生银行房产一抵二抵政策解读：

房龄及区域：二抵：昆山四环内20年之内住宅;一抵：昆山四环内20年内住宅，别墅，临街底商，公寓，商用房;(资质好可放款到25年)

利息：4.7厘-5.3厘

还款方式：

一抵：①5年循环贷(每月还息，一年一还本)②20年等额本息(房龄＋贷款年限<25年)③10年不规则还款(第1年5%本金，第2年-第9年还3%本金)④10年循环贷(每月还息，每2年还一次本金)

二抵：①5年循环贷(一年一还本)②10年等额本息(房龄＋贷款年限<25年)③10年不规则还款(第1年5%本金，第2年-第9年还3%本金)④10年循环贷(每月还息，每2年还一次本金)

 

①先把原来的按揭贷款提前一次还清，将房产赎回，再重新办理抵押贷款。这种是目前能达到按揭房再抵押贷款最合理的方式。至于如何才能先把原来的按揭贷款还上，可以选择跟亲朋好友ji资或者找担保公司垫资赎楼再贷款。

②银行二次贷利息低 民生银行新开设二次贷业务，主要是针对郑州四环内按揭房的客户，要求有房本，按揭还款两年以上，因为民生走的是经营贷所以要求是要有经营实体(不要求营业执照)，并且要求夫妻双方名下除本次申请贷款的房产以外，需要有第二套房产(房屋所有权人仅限夫妻双方、子女、父母名下)，第二套房屋坐落为全国区域内二线及以上城市也可准入，第二套房产凭证提供房屋所有权证或购房合同均可(资料原件即可，目前不考察房屋)。另系统评级8档以上是不要求备用房产的;民生长此以往走的是经营贷款，所以针对二次贷整体政策跟一抵相差无几，其他要求及细则不变，限制类行业禁止准入。利息可做到4.7厘，银行二抵4.7厘的利息还是比较低的。