房产抵押登记手续需要的材料很多，根据我国《担保法》的规定：房地产抵押须在签订抵押合同的30日内，在房地产所在地的房屋土地管理部门办理抵押登记手续。

 

什么是房屋的产权？

 

 

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，受到我国《物权法》的保护，其年限是永久的；而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等。

 

一、房产抵押登记需要哪些证件？

 

办理房产抵押登记时,抵押双方应带齐以下有关法律文件:

 

1.营业执照复印件；

 

2.抵押当事人的身份证明或法人代表证明书；

 

3.如代理人办理,应有法人代表或当事人的授权委托书；

 

4.借款合同(主合同)；

 

5.抵押合同；

 

6.抵押物的产权证明(包括《国有土地使用权证》、《房屋产权证书》)；

 

7.如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有,应有董事会同意抵押的决议书；

 

8.如果是重复抵押,应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件；

 

9.如果是共有房产的抵押,应提供共有人同意的书面文件；

 

10.抵押人应有声明其所提供的抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件；

 

11.其他与抵押有关的法律文件。

 

 

 

二、在哪里办理房产抵押登记?

 

 

40年产权、70年产权房屋的区别

 

 

 

1、土地规划用途不同、使用年限不同

 

平常的住宅建设用地土地使用年限是70年；商业、旅游和娱乐用地，土地使用期限只有40年。所以40年产权和70年产权的房子，在土地规划用途和土地使用年限上是不同的。40年产权的房子土地使用年限只有40年；70年产权的房子，其土地使用年限为70年。

 

土地使用年限从开发商拿地之日开始算起，比如，开发商在2016获得土地批租权，2018年建成交房，这套住宅的产权期限就是2016+70=2086。

 

1.登记地

 

办理房产抵押,需要到房产所在地的房管局的相应窗口去办理房产抵押登记。

 

2.登记步骤

 

办理房产抵押登记手续的步骤主要有:

 

（1）办理房产抵押登记申请；

 

（2）申请人填写《市房产登记申请表》并提交材料；

 

（3）终审前申请人可撤回登记；

 

（4）办理房产抵押登记初审 (1-2个工作日)；

 

（5）窗口收件人员收件出具收件清单,收取费用；

 

（6）收件人员按要求审核登记材料,输入权属登记信息签署初审意见；

 

（7）如有必要还须进行现场查勘；

 

（8）办理房产抵押登记复审 (1-2个工作日)；

 

（9）复审人员按要求审核登记材料,核对电子数据并签署复审意见。对于不符合条件的,退回, 告知补齐材料。不符合规定,出具不予登记、暂缓登记决定，并通知申请人(7日内)；

 

（10）办理房产抵押登记终审 (1-2个工作日) ,终审人员按要求审核登记材料,核对电子数据并签署终审意见。

 

贷款方式不同

 

70年产权的房子，可以采用商业贷款、组合贷款或公积金贷款，首套房一般首付比例为30%，贷款年限最长可达30年，首套房贷款一般为基准利率；而40年产权的房子，只能使用商业贷款，不能使用公积金贷款。购买首付须为总价的50%，商业贷款年限为10年，贷款利率通常会比较高。

 

房产套数认定不同

 

在昆山“既认房也认贷”的限购政策下，一般40年产权的房子不计入套数，若购房者名下有一套40年产权的房子，再次买70年产权的房子，在没有贷款记录的前提下，可以认定为购买首套房。但70年产权的房子，通常情况下会计入家庭住房套数内。

 

如何判断房屋性质？

 

 

很多购房者不知如何区分房屋的产权性质，在购买房子时发现商业产权的公寓，在外观上与普通住宅没有区别；有些小区名字叫某某公寓，但是产权性质却是住宅产权。那么在此时，购房者需要通过查看房产证来辨别这个房子是商业产权房还是住宅产权房。

 

1.商业产权房的房产证上，规划用途为办公，土地使用年限一般为40年产权。

 

2.住宅产权房的房产证上，规划用途为住宅，土地使用年限一般为70年产权。

 

 

办理房产抵押登记的手续繁多、流程复杂,但是,办理房产抵押手续是十分必要的,因为它不仅可以实现经济活动的安全,还可以强化担保效力。

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