昆山房屋银行抵押贷款如何办理的？

一、房产抵押手续是什么？

 

首先贷款申请人需要向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款申请，并递交相关证明资料，如必须提高身份证件、户口本、居住地证明及婚姻证明等相关材料。

 

房屋评估机构对房屋价值进行评估，出具报告，供银行参考。如果符合相关规定和要求时，银行将出面与贷款申请人签署抵押合同，并办理抵押登记手续。抵押登陆手续办理完成后，银行将正式发放贷款，抵押贷款人将按抵押合同定期归还贷款本息。通常房屋抵押贷款的还款方式有等额本息和先息后本两种。等额本息最多15年，先息后本只能用一年，还清贷款本息后，就可以办理撤押手续了。

 

房产抵押贷款不动产证要押在银行吗

 

房产抵押贷款不动产证要押在银行，银行在放款前，都会将不动产证作为抵押，避免借款者重复抵押贷款等情况的发生，贷款已结清的，方可取回不动产证;不按期偿还贷款的，银行则有权将抵押物进行拍卖，用拍卖所得款偿还清贷款。

 

二、房产抵押办理所需资料有哪些？

 

1.现房抵押

 

（1）房地产抵押合同（夫妻双方到场签字）；

 

（2）房屋所有权证；

 

（3）土地使用权证复印件（验原件）；

 

（4）有资质的评估机构出具的《房产评估报告》；

 

（5）银行借款合同；

 

（6）夫妻关系证明及双方身份证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门出具证明。

 

2.期房抵押

 

（1）购房预售合同；

 

（2）与银行签订购房借款合同 ；

 

（3）购房预交款收据复印件（验原件）；

 

（4）夫妻结婚证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门 出具的证明；

 

（5）夫妻双方身份证复印件（验原件）。

 

房产抵押贷款的条件是什么

 

1、所抵押房屋的产权要明确、清晰。

 

2、所抵押的房屋符合国家规定的上市交易的条件。

 

3、所抵押的房屋未列入当地城市改造拆迁规划。

 

4、房屋未做任何其他抵押。

 

5、房龄和贷款年限加起来不得超过40年。

 

6、有经房产部门、土地管理部门核发的房产证、土地证。

 

三、如何注销房产证抵押登记？

 

1.需要带的证件

 

结清还款的证明、他项权证、身份证原件及复印件到房管局抵押办办理。

 

如果未办理房产证需要携带购房合同或备案信息表，如果已经办过房产证，再带上房产证。房管局收了你的他项权证，注销证明之后，在你的合同或发票上盖上注销章就可以了。

 

2.相关

 

(1)抵押权人属金融机构的，应由金融机构出具注销抵押登记申请；

 

(2)抵押权人属企业的，应由企业提交身份证明和出具注销抵押登记申请；

 

(3)抵押权人属个人的，应由提交经公证的注销抵押登记申请并亲自到收文窗口交件；

 

(4)注销抵押应与申请注销的抵押物证件同时提交(即房地产证或房地产买卖合同书，办事人应有授权委托书、身份证等)。

 

房产抵押贷款申请资料有哪些

 

1、权利人及配偶的身份证、婚姻证明或者未婚证明。

 

2、房产证、土地证

 

3、收入证明 、财产证明(股票、基金、现金存折、车辆行驶证等)

 

4、房产内还有银行贷款的,应提供原贷款合同和最后一期的银行对帐单。

 

四、房产抵押贷款办理流程是什么

 

1、备齐资料

 

包括身份证、户口本、 结婚证、 房产证 、购房合同以及近6个月的银行流水账单等。

 

2、银行审核

 

银行对借款人的身份证明、贷款申请、购房合同等证明资料进行审核。

 

3、产权证收押

 

银行将借款人的房屋产权证、有价证券等财产证明作为抵押。

 

4、签订合同

 

借款人与银行签订住房抵押贷款合同，并进行公证。

 

5、放贷

 

银行将贷款转入购房合同中指定的售房单位或建房单位。

 

 

通过上面的很多流程就可以看到，其实办理房屋抵押手续并不是很困难的事情，只要是能够把所要提交的材料全部准备好，同时也要让专门的房管局进行房屋抵押登记，只有办妥了这样的一些流程工作的话，那么你的房屋抵押贷款就能够按照规定的时间给办理下来了。