如果个人去银行做抵押贷款要注意：必须要有房本！必须要有房本！必须要有房本！没有房本，此方法无效！

 

然后，我们要明白，利用老房子抵押出一些钱出来，再拿这个钱去买房，本质上是利用了银行的杠杆，花一份钱增加了两套房的资产，从国家政策层面来讲，国家是限制人利用银行的钱或杠杆去炒房、买多套房子的。所以拿老房子去抵押时一定要注意：从头到尾都不要透露出自己要拿钱买房。

 

再次，准备付首付买房的人和老房子房本归属人不能是一个人！！！，如果是一个人的话，跟家里人商量下，想办法过户给家里亲戚或父母。

 

当然，银行的钱也不是随随便便就放出来的，当你打算去银行做抵押的时候，柜台的人肯定会问大量的问题来审查你的背景，比如：你年龄多大？工作背景？银行流水？贷款用途？行业证明？...

 

所以，按我们的经验，常见的操作是做包装，把房主本人包装成一个：

 

做生意的、有银行卡流水的、未来很有发展潜力的老板。

 

这样，我们再拿着包装好的材料，就可以顺理成章的从银行拿到大概年化在5%左右的低息贷款，首付的问题就解决了，当然这样操作需要做好充分的贷前规划，因为实际上抵押贷款是有许多细节问题需要注意的，一个不留神可能就被银行审核给拒掉，比如：怎么把自己的年利率做到最低？怎么提升贷款额度？征信有过逾期怎么从银行做？流水不够怎么做？做消费型抵押贷还是经营性抵押贷？等等

 

抵押贷款还款方式一般分为三种，每种的利息计算方式都不一样：

 

等额本金：指每期还款中本金部分相等（贷款总额/贷款年数/12个月），利息等于剩余本金的月利息，每月还款额=固定本金+当前本金利息；

 

等额本息：指每期还款中本金和利息部分相等（贷款总额/贷款年数/12个月），利息固定，每月还款额=固定本金+固定利息。

 

先息后本：一般是指一年期的贷款，按日计息，每个月先付利息，第12个月还本金+第12个月利息。每月还款额=固定利息，第十二月还款额=本金+12月利息