2020年办理房屋抵押贷款需要哪些条件？

 

　　目前国内可提供房屋抵押贷款服务的银行、贷款公司、贷款机构还是比较多的，但这并不是什么好事。由于贷款需求量非常大，因此也滋生了一些不良贷款公司。在这里提醒一下大家，在申请办理房屋抵押贷款之前一定要充分了解房产抵押贷款相关知识，保护自身权益，避免不必要的损失。

 

2020年办理房屋抵押贷款有哪些限制条件？不同银行的房屋抵押贷款政策限制有哪些不同？对此，笔者整理了以下银行通用的8个房屋抵押贷款条件，可供参考！

房产抵押贷款是当前国内最受欢迎的大额贷款方式之一，对于拥有自己的房产（包括新房、二手房、按揭房、楼房等）的朋友来说，如急需大额资金，选择房子抵押贷款可以说是最快的解决办法了。

 

1. 抵押物所有人可以是借款人本人或他人。这也就是行业中所说的抵贷不一，通常抵贷不一只能在直系亲属之间进行。 　　

 

2. 具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过60-70周岁。 　　贷款到期日时的实际年龄，目前最为宽松的中信银行，要求抵押人不能超过80周岁，借款人不能超过70周岁，一般银行的要求是：借款人在贷款到期时不能超过65周岁。 　

 

 

3. 在房产所在地有户口或征信记录。这里所说的是有征信记录与所谓“白户”、“非白户”不同，对于一些异地购房的人而言，其征信中很可能就没有房产所在地的信息，而这种情况下，对于银行风控而言是不利的，因此也会作为批贷时的考量。这里的征信记录主要包括：当地信用卡、当地工作、社保、当地居住信息等等。 　　

 

4. 有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力，银行主要根据负债比例、银行流水、收入证明及征信记录来进行判定。

 

 

5. 房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。也正因此，在进行房产证抵押贷款的公证和面签环节时，相关权利人需要共同到场参与。 　　

 

6. 房龄（从房屋竣工日起计算）+贷款年限不超过50年，有小部分银行机构并不看重房龄，例如哈行的抵押贷款产品就可以做到无视房龄，老破小同样可以作为抵押物申请贷款。
 

 

7. 房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，两限房一般无法进行抵押贷款；经适房需要看购买时间，2008年4月11日之前的一般可以进行抵押贷款；一些房产证上标注有“按照经适房管理”的小区，则只有部分银行可以办理，如哈行。 　　

 

8. 所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

 

 

昆山房产抵押贷款的优点有哪些：

 

 

1、贷款额度较高：根据房屋的市场估值，贷款金额最高可达评估价格的70%。

 

2、贷款成功率高：如果拥有一套符合规定的房产作为抵押，贷款的成功率是非常高的。

 

3、贷款期限长：房产抵押贷款最长可达30年。

 

4、还款方式多样：可按月等额本息、按月等额本金、按周还本付息等。

 

昆山办理房产抵押贷款需要满足什么条件：

 

 

1、对房子的要求：

 

(一)房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

 

(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年；

 

(三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

 

 

2、对贷款人的要求：

 

(一)有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力;

 

(二)没有违法行为和不良信用记录;

 

 

不同的房屋抵押贷款公司对房屋和贷款人的要求会有所不同，具体条件还要向贷款机构查询。

 

 

不完全符合上诉条件也没关系，现在可提供房屋抵押贷款的机构很多，很多公司为了抢客户都会适当放宽贷款条件。

 

 

昆山房屋抵押贷款办理流程：

 

 

1、首先就是提出房屋抵押贷款申请，提出贷款金额、年限、用途。

 

2、提交材料，具体详细材料需向贷款银行、贷款公司咨询。

 

3、看房评估，由相关机构对房屋进行评估。

 

4、批报贷款。

 

5、贷款合同公证。

 

6、办理抵押贷款登记手续。

 

7、放款。

 

昆山房屋抵押贷款能贷多少钱：

 

 

房屋抵押贷款最高可贷房屋市值的85%，不同贷款机构可能会有所不同，具体还要向贷款机构咨询。

 

 

房屋抵押贷款利率：

 

目前基准年利率为4.35%，房屋抵押贷款利率根据贷款时间而有所不同，具体咨询贷款机构。