如何办理昆山房屋二次抵押贷款？ 秦150-5026-2789（微信同号） 昆山房子二次抵押贷款，商品房，拆迁房，安置房，酒店公寓，个人房，公司房，均可操作。房屋二次抵押贷款指的是已经作抵押的房产再次作为抵押物向贷款机构申请的贷款方式，办理的时候可以通过两种方法办理：一是再次抵押前通过贷款机构把第一次抵押所欠款项偿还上，二是通过专业机构的评估，根据评估值再次抵押。

 

1、昆山办理二次抵押贷款所需要证件

 

主要依据各地区建委的具体要求，通常仅需要申请人的房产证(房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证或购房合同和发票)、身份证明文件(居民身份证、军官证等)。根据用款时间以及各区县办理他项权利证的时间，一般情况下，领取他项权利证当天即可放款。

 

2、昆山房屋抵押贷款对房屋要求的条件

 

各银行对抵押房产的规定不尽相同，对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求，比如对2010年以前的房产，或一些远郊区县的房产限制较多，贷款成数较少。但对房产没有关于房龄、地域方面的限制，几乎能做抵押登记的房产，都可以根据当时市场同类出售房产的价格做出比较合理的评估，这样贷款人可以获得相对银行高的贷款成数。

 

什么是房屋二抵贷款？

 

房屋二抵贷款是指将已抵押的房产再次抵押贷款，从银行获得资金。房产二次抵押的特点是不用还清以前的贷款，直接通过评估再次抵押获得贷款，这样会节省很多 时间和垫资成本等很多中间环节，也能将房产的剩余价值再次展现利用。

 

昆山个人房屋二抵贷款房屋条件要求

 

 1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;

 

 2、用于房屋二抵贷款的房屋必须是现房;

 

 3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;

 

 4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;

 

 5、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的利润。

 

有贷款的房屋可以进行二次抵押贷款吗？

 

有贷款的房子有的也是可以抵押贷款的，但是二次抵押贷款的房屋是需要满足一定的条件才可以申请贷款的：

 

1、用于二次抵押贷款房屋，应为市场发展潜力大的优质住房和商业用房;

 

2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋须是现房;

 

3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;

 

4、房屋所处位置优越，配套设施齐全，有较大的升值潜力。

 

昆山房屋二次抵押贷款如何办理

 

1、二次抵押贷款的房屋为住房和商业用房。

 

2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房，且必须是房主本人办理。

 

3、抵押的房屋是使用银行贷款所购买的一手房。

 

4、房屋抵押登记已办妥，且银行是房屋的抵押权人。

 

5、房屋已办理银行保险，且保险单正本由银行执管。

 

6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，升值空间较大，变现能力强，比如学区房，地铁房等。

 

7、借款人是银行一手房抵押贷款客户，且在还款过程中收入稳定，信用良好有较强的还款能力，在房贷还款过程中无任何欠息或逾期行为。

 

昆山房屋二次抵押贷款利息是多少？

 

二次抵押贷款的贷款利息和利率相关，据了解，目前中央银行的基准利率规定如下：如果借款的时间在6个月以内，那么借款的利率为4.35%;如果借款的时间在6个月至1年(含一年)，那么借款的利率为4.35%;如果借款的时间在一至三年(含三年)，借款的利率为4.75%;如果借款的时间在三至五年(含五年)，那么借款的利率为4.75%;如果借款的时间五年以上，那么借款利率为4.90%。同时，二次抵押贷款的贷款利率还会随着借款人的资质条件而改变，银行可能会根据资质条件对借款的基准利率进行调整。