昆山房子抵押贷款怎么办理
房子抵押开款怎么办理，办理有什么条件呢？今天昆山房屋抵押贷款中心给大家介绍下房子抵押的那些事情。对于大部分银行来说还是比较喜欢办理这项业务的，为什么呢？
首先，对于银行而言，房产属于固定资产，且贬值速度要远远慢于汽车的贬值速度。所以如果借款人能提供一定的有效房产做抵押，对于银行而言，放贷风险就会大大降低。
另外，由于房产属于固定资产，授信期限往往都较长，对于借款人而言，贷款可用的时间也就能拉长，授信期限一般是10-20年，最长授信期限可达30年。
如何办理二次房屋抵押贷款呢？
如果贷款者的房产处于按揭的状态，且房贷没有还清的时候，在进行二次抵押贷款的时候，银行往往需要先进行评估。所评估的数值减去未清的房贷，所得出的金额数，就是二次抵押贷款数额。如果是一次性付清的房屋，之前贷款过一次，银行也会先评估，将评估数值减去第一次贷款的数额，剩余金额就是二次抵押贷款的额度。
昆山办理房屋基本申请条件：
申请条件： 房龄要求：最长不超过20年； 贷款期限：与申请人年龄之和不超过70年； 收入要求：税后月收入3000元以上，需提供银行流水； 户籍要求：昆山本地（昆山工作且缴纳社保满一年可替代外地户籍）； 贷款要求：暂仅接受一手房申请按揭贷款。 申请材料： （1）身份证复印件 （2）配偶身份证复印件 （3）婚姻证明文件复印件（结婚证、未婚声明、离婚证） （4）工作收入证明（双方）——如果公司法人，提供工商营业执照 （5）银行流水（6个月） （6）买卖合同复印件 （7）定金凭条、转账单 （8）首付款备足证明（本行存折且打印） （9）房屋照片（整栋大楼、门牌、室内、厨房、小区） （10）户口薄复印件 （11）学历证明 （12）已有房产查档单
一、贷款人所具备的条件：
1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；
2、有常住户口，有固定的住所；
3、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；
4、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；
5、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
二、所抵押房产的条件：
1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
2、房龄（从房屋竣工日起计算）+贷款年限不超过40年；
3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
三、贷款人需提交的材料：
1、身份证、户口本；个人收入证明(加盖单位公章)；
2、所在单位营业执照复印件（加盖公章）；
3、结婚证；借款人配偶身份证、户口簿；
4、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件；
5、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。
四、办理流程：
1、到银行了解相关情况，并带齐以上资料；
2、办理借款合同，且由银行代办保险，办理产权抵押登记和公证；
3、借款人与贷款人必须共同到场，共同签署抵押借款合同；请在签字之前，仔细阅读合同中的每一个条款，不要漏过任何一个细节；
4、接受银行对您的审查，并确定贷款额度；
5、银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
我们在办理二次抵押贷款的时，最好提前去相关银行进行咨询，应按照当地所出台的贷款政策来进行申请办理。一般情况下，二次抵押贷款和首次贷款往往是在同一个银行办理的，另外一二次抵押贷款的利率都是一样的。
温馨提示：
房屋抵押贷款优点：
一、审批率相对高：将房屋抵押给银行，对银行来说肯定会减少放款的风险，正因如此，在其他的方面的要求上会相对宽松。
二、能用他人房屋做抵押：假使借钱方名下无房产但借钱方若具备还款能力，也能使用亲属或朋友名下的房产作为抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押声明材料，并且要同时满足抵押人年纪在65岁以内方可申办。
三、一次抵押，循环使用：现在许多银行都推出了房屋一次抵押，循环贷款的方式。
四、利率相对较低：由于有抵押物的存在，房屋抵押贷款利率较低，一般为基准利率上浮10%-30%。相对无抵押贷款来说，此点优势明显。
五、贷款期限较长：最长贷款期限为30年，但借钱方年龄与贷款期限之和不能多于70年。
六、还款方式灵活：与无抵押贷款方式不同，借钱方对还款方式的选择面较宽。一般有一次性还本付息法(特指贷款一年期以下及一年期)、等额本金法和等额本息法。
七、贷款额度较高：其贷款额度通常是房屋评估价值的50%-70%，最高上限为1500万元。具体来说，贷款产品住宅的抵押率最高可达70%;写字楼和商铺的抵押率最高可达60%;工业厂房的抵押率最高可达50%。基本上可以满足广大借钱方对钱的使用需求。
以上是昆山房产抵押服务中心。