如何办理昆山房屋二次抵押贷款？ 秦150-5026-2789（微信同号） 昆山按揭房、昆山房屋二次抵押贷款，不看征信，不看负债、以客户为中心、让小额借贷不再难，无任何隐形费用。|      对于房产抵押贷款其实大多数人是了解的，但是房产二次抵押贷款很多人并不清楚，其实对于一些做了房产抵押贷款的人来说，之前的贷款不够，额度较小，那么还可以做房产的二次抵押，这样还可以再次帮助他们度过难关，那下面就全面的介绍一下如何办理房产二次抵押贷款。

 

1、办理昆山二次抵押贷款所需要证件

 

申请人的房产证，夫妻双方身份证，户口本，婚姻证明，一抵抵押合同一般情况下，领取他项权利证当天即可放款。

 

2、昆山房屋抵押贷款对房屋要求的条件

 

各银行对抵押房产的规定不尽相同，对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求，比如对95年以前的房产，或一些远郊区县的房产限制较多，贷款成数较少。房产可根据当时市场同类出售房产的价格做出比较合理的评估，这样贷款人可以获得相对银行高的贷款成数。

 

昆山房屋二次抵押贷款有效提高了贷款额度

 

为什么要办理二次抵押贷款？当然是因为第一次抵押贷款的额度不够用啊，所以二次抵押贷款是为了提高贷款额度，很显然，它确实也有这个作用。但要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行，二次抵押贷款的额度一般为房产评估价格的70%减去已有贷款的金额=实际可贷款金额。如果第一次贷款已经接近房屋评估价值70%的额度了，那么不妨考虑申请信用贷款。如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。

二次抵押，是二次抵押贷款的简称，是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。假设一套房产在银行已做抵押贷款，目前还在正常还款，这种情况下房主如再次申请抵押贷款，不必提前还清银行贷款，只要能通过专业评估，即可根据评估值进行再次抵押。二次抵押的方式，极大的克服了

 

昆山房产二次抵押贷款额度

 

　　首先，给出一个非常简单的贷款额度计算公式，房产二次抵押贷款的额度等于房产价值乘以抵押率再减去原来的贷款本金余额。

 

　　1、房产价值

 

　　这里的房产价值主要是取决于房产购买的价格和银行给的房产评估价值两者中的低值。

 

　　举个例子说明，申请房产二次抵押贷款的借款人，当初购买房产的时，房产价格是60万元，现在房价有所下跌，银行给出的评估价值↑0万元，那么，这个房产在被抵押时，也就是按照50万元来作为房产价值来计算的。

 

　　2、抵押率

 

　　那么，房产抵押贷款中的抵押率又是指什么呢?

 

　　很简单，普通住房的二次抵押贷款，抵押率一般在70%以内，商业用房二次抵押要小一些，在50%左右。不过，在贷款中，实际的房产抵押率还是会根据具体的情况有所变化。

 

　　3、该房产原贷款的本金余额

 

　　这句话乍一看是有些绕口的，不过理解后就觉得很简单了。

 

　　比如说，在买房的时候，按揭贷款是35万元的额度，之前还了15万元了，那么剩下的20万元就是是原贷款的本金余额。

 

哪些银行能够办理昆山房产二次抵押贷款？

 

　　工商银行、招商银行的房产二次抵押贷款办理条件是房产初次抵押必须是本行，不像江苏银行、兴业银行、安全银行和民生银行等几家银行，可以为初次抵押不在本行的客户办理二次抵押。

 

　　办理昆山房产二次抵押贷款的条件？

 

　　房产二次抵押业务开的自身就不算多了，所以在办理时，也会有一些必要的前提条件作为门槛。比方说，申请银行房产二次抵押贷款的借款人，必须根据办理了房产证，并且初次抵押之后，该房产还有剩余价值未被抵押。

 

　　昆山房产二次抵押贷款银行重点引荐

 

　　目前，依然可以为客户提供房产二次抵押贷款的银行中，有这三家是十分值得留意的，他们的贷款各有特性。

 

昆山房屋二次抵押贷款办理注意事项

 

1、被抵押房屋已取得了产权证

 

在贷款未还清前，房产是属于贷款银行的，在没有房产证的情况下，借款人是无法将该房产办理抵押登记手续的。

 

2、明确贷款用途

 

抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如炒股等，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，发现违规，银行有权追回贷款。

 

3、个人信用合格

 

抵押房屋贷款客户的信用记录很重要，是反映客户的还款意愿的历史证据，如果，信用不好，房产再足值，银行也不会受理抵押房屋贷款的，也就是说一分钱不借。