昆山房产抵押贷款面签时你会遇到的问题

 提示:点击图片可以放大
       昆山房产抵押贷款面签时你会遇到的问题:秦150-5026-2789 (微信同号)昆山房子抵押贷款利息3厘5,不看征信,不看流水,不看负债,全款房 按揭房,查封房,都可以办理。
1、你目前从事的行业及收入来源情况,这一点是客户经理在面谈时提出的基本问题,你是做什么的,收入怎么样,是客户经理对你了解的第一步,也是确定是否能够还款的最基本的问题,如实回答即可。
2、贷款用来做什么用呢?贷款用来做什么是对你是做什么的一个问题的承接,这是一个很简单的逻辑连接。如果你能够对你做的行业侃侃而谈,一点也不生疏,那么客户经理自然不会担心你是用来做什么的。相反如果你随便拿了一个营业执照来贷款必然不了解你所经营的行业,那么谁还敢贷款给你呢?在这一点上是一个自然连接,如实回答即可。
3、家庭的基本情况。这一点也是面谈常问问题稳定的家庭状况是有利于还款的。
4、针对你提供的贷款申请资料作出提问。比如,婚姻状况,房子状况,家庭状况等等都是有可能的。
5、与你确定贷款时间、利率、还款方式等。一般来讲面谈时遵循逻辑一致的原则,你的回答必然应该是前后逻辑一致,回答与所提供纸质资料保持逻辑一致。
五  贷款审批,你提供的申请资料齐全后,提交审批,这个过程一般是需要时间的,快的话一天,慢的话一周。在这里给大多数贷款申请者指出:如果你的房子是按揭房或者在其他行在押,不要急于解押,等当前的贷款审批通过了再去解押。
六  放款,在这一步目前很多银行为了更好的服务客户,提供了很多创新的方式,比如有审批通过后的提放业务(放款后抵押),有抵押后见受理通知单放款等等。一般流程都是先抵押,出抵押权证后进行放款。
 
为什么很少有人直接去银行咨询-有几方面的原因:
 
1,要求不同:银行不同,针对房产的类型、客户资质、客户征信情况要求不一样。有的银行要求客户有营业执照一年以上,有的要求三月以上,有的新版的营业执照就可以。针对征信,有的要求连三累六,有的要求连五累二十。
 
2,利息不同:各个银行执行的房产抵押利息不一样,有的利息低,有的利息高。直接去银行不一定能直接找到哪个银行符合要求。
 
3,还款方式不同:有的银行是先息后本,有的银行是等额本息,有的是随薪还,还有的是不规则还款。
 
4,年限不同:多数银行的贷款年限在1-3年,部分银行的贷款年限在10-20年之间。不同客户很难判断哪个银行的还款年限。
 
5,流程不同:有的银行需要去房管局办理抵押,有的银行直接再行内办理抵押。有的银行直接抵押上就可以放款,有的银行见上家扣款单就可以放款,而有的银行则不要等不动产抵押登记证明出来后才可以放款。
 
一般的银行也是会对房屋的抵押贷款的办理的时间也会是这样给规定的,“借款人的自递交的工作证明、收入的证明、房产的证明等完整的一个申请材料,并是会通过个人的资质和抵押的房屋的审核之后,15-20个工作日内便是可获得贷款的”。银行也是会在办理房屋抵押贷款时需要进行一个资质的审核,审核的过程中也是会涉及一个房产的评估的、抵押的登记等的操作手续的,所以一般的放款的速度都是会相对较慢的。银行在办理贷款的速度上也是很难去满足那些急需资金的用户,所以还可以寻找其他的房屋抵押贷款方式。
 
贷款人也是可以通过担保公司来进行一个银行贷款的,这样也是会大大的简化你的贷款的审批流程的,只要是抵押的房产是能够得到认可的,就能够获得贷款的。不过这种的方式也是会存在的风险要比较大,而且也会是需要付出的比较高的一个费用,需要的贷款者也是慎重考虑的。除了这两种的方式以外,互联网的金融平台也会是一个很不错的选择的哦。现在的近两年来,互联网的金融的发展势头也是非常的迅猛,所提供的贷款的产品也是日益的丰富,房产的抵押贷款也是完全可以通过互联网的金融平台去完成的。
 
办理房产抵押贷款有什么限制?
 
1、权属来源的性质是限制抵押(包括福利房、微利房、行政划拨土地、减免地价土地),而又未取得市局同意的;
 
2、根据城市规划,市区政府决定收回土地使用权的;
 
3、司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
 
4、共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
 
昆山房产抵押贷款费用
 
除了房子评估费和抵押登记费这两大收费项目,银行的总体贷款费用低于非银行金融机构。但是,有的银行会要求借款人购买贷款额一定比例的理财产品,比如某银行规定贷款50万元,需要买一份1万元的理财产品。
在费用这点,需要格外注意及谨慎。因为部分非银行金融机构会打着“低利率”的旗号吸引借款人,但是在最后结款的时候才发现,各种巧立名目乱收费,导致贷款成本严重上升。
 
5、权属有争议的;
 
6、法律、法规或市政府规定禁止抵押的;
 
7、除乡(镇)、村企业厂房等建筑物占用范围的集体用地使用权和依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的集体土地使用权之外的其它集体土地使用权。
 
昆山房产抵押贷款利息
 
   一般房产抵押贷款利息都为同期的利息上浮百分之10到30。而房产抵押贷款利息是分为两种的,一是个人房产抵押贷款利息,还有是企业房产抵押贷款利息。这是完全不同的两种,大家不要混为一谈,要好好的区分开来。
 
    同样的房产抵押贷款利息,不同的是本质,所需要的资料也是不一样的。个人房产抵押贷款利息是需要房产证,购买合同和发票,身份证,户口簿等。
 
    而另一种房产抵押贷款利息需要房产证,使用权和购房的合同,企业法人身份证明等。每家银行的利率都是不一样的,所以大家在选择银行的时候,可以多走几家,选择最实惠的。才是最好的。
 
    这个房产抵押贷款利息相对来说,比较的高。所以也就有点不划算,在我们国家是比较少见的一种。是属于消费的房产抵押贷款利息,最主要是看你怎么用了,如果真的是急需用钱,那么也是没有办法的,只能用这个方法了。而如果不是非常的紧急,那么可以选择其他的贷款方式,根据自己的情况来进行选择。觉得吃得消的来申请,因为它的种类还是比较多了,也给了我们很多的选择机会。
 
    不要因为贷款而影响到了自己的正常生活,这就有点吃不消了。也是不值得的,所以希望大家都有这方面的意识。这个房产抵押贷款利息自己也是可以计算的,只是比较的麻烦,如果你不嫌麻烦,那么可以去算算