昆山房产抵押贷款6大优势

 

    1、贷款利率对比较低：因为借款方出示了房子做抵押物，银行需要担负的风险性随之也降低了很多，贷款公司需要担负的风险性相对性较小，也更乐意予以借款方较低的贷款利率。

 

　　2、贷款时间较长： 跟贷款无抵押、车辆抵押贷款等对比，房子抵押贷款的限期是非常长的。据了解，用房子抵押贷款，授信限期一般是10-20年，最多授信限期达到30年。

 

　　3、贷款额较高：贷款无抵押一般是为月收入的10倍左右，但房子抵押贷款信用额度最高达到房屋评估值的百分之七十，能够化解借款方要大额贷款的困难。

 

　　4、审核率很高：将房子抵押给银行，对银行而言的确会降低下款的风险性，正是如此，在别的的层面的标准上会相对性宽泛。借贷方只需有稳定的工作和保持良好的信誉度即能获贷，一般银行对借贷方的工资水平和薪水派发形式没较高标准。(现金派发形式需有半年内的自存流水)

 

　　5、可用别人房子做抵押物：倘若借贷方户下无房子但借贷方若具有还贷能力，也可以使用家属或好朋友户下的房子作为抵押物，前提条件是抵押物人要出示愿意抵押物声明材料，而且要同时满足抵押物人年龄在65岁之内即可申请办理。

 

　 6、可提前还贷：在借款还款日前，借贷即可提早一部分或所有还清借款。不过须按借款协议约定，提早向银行提交申请，由银行审核后到特定会计银行柜台进行还贷。借款还清后，借贷方应持本人有效身份证和银行出示的借款还清凭据拿到由银行收押的法律凭据和相关证实文件，并持借款还清凭据到原抵押登记部门申请办理抵押登记撤销手续。

　　

 

昆山房产抵押贷款常见问题：

 

1、房子的性质及土地性质

手里拿着房本，首先查看下房子的性质。目前出让土地性质的成套住宅是郑州现房抵押市场上最主流的抵押物。写字楼，商铺则会有所甄别，大部分银行目前不接受作为抵押物，只有少数银行可以做。如果是房改售房则能接受的银行就更少了。经济适用房大部分银行补完差价变更为出让土地性质后是可以接受作为抵押物的。科研楼，工业用地一般是作为申请公司贷款的抵押物。

2、房子的房龄

房子的房龄是确定你抵押成数的最基础要求，郑州市场上大部分银行对房子房龄的要求基本都不超过25年，严格些的字20年以内。这一点在你房本的最后户型图也可以查看到建成年份。一般来讲，15年房龄以内的房子郑州的主流银行都可以给你做到不低于7成的贷款成数。

3、房子的面积

房子面积的大小决定了你能贷款金额的多少。大部分银行对抵押物设有起点的要求，比如面积不低于50平方米或者评估价不低于50万等。并不是越大的抵押物银行越愿意接受，抵押物面积越大意味着其在贷款发生问题时处置难度越大，当然你拿200平的房子只贷50万银行肯定是乐呵呵的接受。