房产抵押贷款利率50万,每月要还多少利息?
    50万贷款买房，有公积金贷款、银行商贷两种方式可以选择，利率以及所产生的利息也有所不同。

    公积金贷款

 

    根据央行给出的公积金贷款基准利率，五年（含）以下是2.75%，五年以上是3.25%。

 

    我们假设您采用公积金贷款的方式，50万元的房贷，贷款期为20年，利率为3.25%，

 

    目前银行大多采取“等额本息”的还款方式，

 

    20年下来，产生的总利息是18.06万元，每月还款金额为2835元，具体如下：

 

    需要注意的是，全国各地对于公积金贷款的“上限”是有规定的，具体如下：

 

    而南京、无锡、济南、珠海、苏州、昆山、个人公积金贷款上限只有30万。

 

    因此，建议先确定您所在城市，使用公积金贷款的上限金额，是否超出了50万元

 

    银行商业贷款

 

    如果您还没有缴足公积金年限，或者购买的是个人或家庭的第二套房，那么您很可能无法使用利率较低的公积金贷款，而只能用利率较高的银行商业贷款。

 

    根据央行给出的银行商贷的基准利率，5年期以上的贷款期限，利率为4.9%。

 

    但是，在房地产调控的背景下，各地在4.9%的商贷基准利率的基础上，会上浮一定的比例，一线、准一线城市基本为20%~40%，普通城市大约上浮10%，

 

    恰好，我的一个同事，上周在老家河北唐山买了套房产，贷款利率就上浮了10%。

 

    我们以您上浮10%的利率——也就是5.39%的利率来计算，

 

    50万元贷款，期限20年，还款方式为等额本息，

 

    20年下来，产生的利息为31.8万元

 

    房产抵押贷款条件是多少
 

房产抵押贷款条件是多少，这个我前几天办了一下这个手续，所以说比较清楚一点，那么我这边就来说说看看，首先房产抵押贷款对房产的性质要进行评估，一般情况下房产抵押的房龄最好不要超过15年，另外就是你的房产是不是还处于抵押，处于抵押还款期的房产也是不可以再次进行抵押贷款的！房产抵押贷款的审批时间一般最快也需要两个月的时间，慢的话半年也是有可能的！ 住房抵押货款就是用房产用作抵押的物口而向银行进行贷款，一般只要有偿还能力都是可以贷款的。 
 

1、抵押贷款的抵押物是你的房产 
 

2、需要你有固定的工作来偿还你的贷款 
 

3、多找类似于招商银行发展银行这种商业银行可能会对你的收入要求门槛底一些 
 

4、贷款额度是银行评估额的50%，评估是由银行指定的评估公司来做的，评估值是按照你房产的年代，

 

 

    房产抵押贷款还款方式是怎样的
 

1、贷款本息采用按月等额本息法或按月等额本金法偿还。
 

 （1）按月等额本息法 月利率×（1+月利率）贷款期限（月） 月均还本息 = 贷款额× （1+月利率）贷款期限（月） -1 其中：月还利息 = 贷款余额×月利率 月还本金 = 月均还本息 - 月还利息
 

 （2）按月等额本金法 月还本息 = 月均还本金 + 月还利息 其中：月均还本金 = 贷款额÷贷款期限（月） 月还利息 = 贷款余额×月利率 
 

2、借款人应从发放贷款后次月起按时将还款资金足额存入个人还款帐户（单位代扣款的由单位每月从个人工资中扣出），如当月未能及时还款，则次月存入的资金除含每月正常还款外，还应包括罚息部分。 
 

3、月超额还款或提前还款，按实际贷款余额计收利息。