全款房抵押贷款与按揭房抵押贷款的区别

 

· 什么是按揭房二次抵押贷款

 

按揭房也就是首付一部分，然后分期付款还有剩余贷款没还完的房子。所谓按揭房，其实就是银行的一种杠杆操作，按揭贷款本质是一种抵押贷款，把房主的房子放在银行做抵押然后房主每个月分期还银行贷款。所以，按揭房抵押贷款，本质是把房子未抵押的剩余价值拿出来抵押，因此俗称二抵，就是把房子再拿去银行或者机构去抵押。

 

· 为什么要对比全款房抵押与按揭房抵押贷款

 

大部分贷款人在拿按揭房做抵押的时候，会找中介把按揭房垫资还掉转换成全款房去抵押。

 

00001. 利率不同

 

一般全款房利率在年化3.85%-5.5%，一般来说按揭房抵押比全款房抵押的利率要高1.5%-3.0%；

 

2.贷款年限、额度不同

 

一般按揭房的放款额度=(房子市价*可批比例)-按揭贷款金额 。

 

二次抵押的贷款期限一般在10年内，极少数银行可申请到20年。全款房最高可申请到30年

 

其次还贷款额度也不同，全款房可以贷到60-80%，也就是说100万的房屋可以贷到60-80万，而按揭房只能贷到50-70%。

 

3.可操作的银行及产品不同

 

大部分银行都支持全款房抵押贷款，而按揭房只有少数银行可以做，大部分银行不做按揭贷款。