昆山房产抵押贷款你了解多少？
昆山房产抵押贷款，秦150-5026-2789（微信同号）贷款期1年-10年随心贷，先息后本月息低至0.36%，商品房，安置房，拆迁房，酒店公寓均可造作，当天放款，有房就贷，不押房产证，还款期数自由选!

第一、利率低

 

因为借款人提供了自己的房产做抵押，将银行或其他贷款机构的风险降到了最低，即便借款人不还款，也可以将他的房子依法进行拍卖，所以，贷款机构会适当降低借款人的贷款利息。

 

第二、审批额度高

 

一般无抵押贷款的额度大概是月工资的10倍左右，额度相对较低，如果是办什么急事，可能资金完全不够用，就算个人工资较高，能贷下来的额度还是偏低的。房贷和车贷相比，房贷的贬值速度明显慢于汽车的贬值速度，并且房产是固定资产，而汽车也是要根据价值来决定贷款额度，不稳定。

 

虽说房产也是由房子自身价值来定，但一般最高额度可达房产评估价值的70%，总的来说还是能带一笔较大的资金的。

 

第三、贷款期限长

 

正式由于房产是稳定的固定资产，授信额度一般都较长，那么对于贷款人而言，贷款可用时间就能拉长。一般房产抵押贷款的授信额度是10~20万，最长的授信额度可达30年。

 

2019昆山房屋抵押贷款利率

 

包括个人征信、负债率、银行流水等。借款人的还款能力是银行必须考察的内容之一。

目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼等、其他材料证明等提供更多的资产证明。办理房产抵押贷款，个人还款能力是一项重要考察因素，所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明，能大大提高银行房产抵押贷款额度。

根据贷款用途划分为经营用途、个人消费用途、购房用途，抵押贷款利率是不同的。

1

抵押房产用于企业经营

房产抵押贷款额度：经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成。

 

房产抵押贷款利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上。

 

房产抵押贷款年限：一般为五年以内。

2

抵押房产用于个人消费

房产抵押贷款利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%。

 

房产抵押贷款年限：一般为十年以内。

 

3

抵押房产用于购买商用房

房产抵押贷款利率：抵押消费贷款用于购房，贷款利率已从原来的基准利率调高至1.1倍。

房产抵押贷款年限：贷款年限也被缩短，由原来最长20年普遍缩短至10年。

 

昆山房产抵押贷款攻略：

 

　　即日起昆山中信银行新受理房抵经营贷款期限一律为20年期，年利率6.12%，见受理单放款。还款方式可选择等额本息，等额本金，随心还!政策给力，审批快，额度高，利率低!

　　月利息5.1厘，利息5.1厘

　　二十年等额本息(每月固定还本金利息)

　　二十年随心还(先息后本，每年还1/20本金)

　　见单放款，最快当天办过抵押当天可以放款。

　　营业执照注册时间目前要求满半年(贷款下来后可注销，长期贷款后期也用不上)

　　目前玉山镇、花桥镇、千灯镇、张浦镇、陆家镇等等均可做

　　贷款中介拥有更专业的贷款水平和更多的贷款资源，能结合借款人的实际情况制定与借款人最为匹配的贷款方案，在贷款行业中人脉关系广，能够更好的满足借款人的贷款需求，有效提高贷款效率。

 

昆山房产抵押贷款放款速度

 

审核要求高、流程多、审批严一直是银行房产抵押贷款的诟病，放款速度也是如此，一般需要20-30个工作日左右才能拿到贷款。

 

相比之下，非银金融机构审核易通过、放款速度快，一般7个工作日左右便能拿到钱。当然，也有更快的，仟邦优舍最快24小时可放款。所以，急需用钱的借款人自然将目光锁定在了非银金融机构的身上。

 

昆山房产抵押贷款费用

 

除了房子评估费和抵押登记费这两大收费项目，银行的总体贷款费用低于非银行金融机构。但是，有的银行会要求借款人购买贷款额一定比例的理财产品，比如某银行规定贷款50万元，需要买一份1万元的理财产品。

 

在费用这点，需要格外注意及谨慎。因为部分非银行金融机构会打着“低利率”的旗号吸引借款人，但是在最后结款的时候才发现，各种巧立名目乱收费，导致贷款成本严重上升。

 

昆山房产抵押贷款风险防控措施：

 

1、审慎一套住房抵押

 

一套住房执行没有法律障碍。但在一套住房实际执行过程中，腾空始终是一大难题。为此，客户经理在发放一套住房抵押贷款时，一定要对抵押物进行实地调查，对有老人一同居住，抵押房产确实为抵押人的唯一住房（包括能提供第二处可供居住房产的，也要查实房产状况，确定是否可适合居住），对存在这二类情况的，要审慎发放住房抵押贷款，考虑到处置时要扣除五至八年租金的情况，评估价或设定抵押限额要从紧。

 

2、认真做实贷前调查

 

客户经理对客户提供的抵押房地产，必须进行现场勘察和抵押风险评估，确认房地产权证和实际情况的符合程度，以及是否存在权利瑕疵。如果经现场勘察和抵押风险评估，拟抵押房地产存在明显不利于变现和实现其价值的因素的，应当以审慎的态度决定是否接受抵押。

 

3、及时跟进抵押登记

 

“建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。”为此，要求客户经理发放抵押贷款后，要结合贷后检查对抵押物状态进行检查，当发现有新增建筑物时，一定要督促抵押人及时办证，并将新增建筑物和原抵押物一并设定抵押。

 

4、切实转变风控理念

 

一是要坚持客户的正常经营收入是第一还款来源的理念，不能因为有房地产抵押就忽视客户的经营状况;二是对于小额贷款，如果客户提供的保证人实力足够、担保意愿强烈，应当视为第二还款来源有保障，不必要将房地产抵押视为风险可控的唯一标准。

 

昆山典当行进行房产抵押贷款的程序

 

1、客户将房产所需的资料提供给典当行，然后填写抵押贷款的书面申请。

2、典当行对提交的材料进行核实，由专业的评估机构对房产进行评定估价，并与客户进行协商。

3、典当行对房产进行最后的评定审核，确定是否进行贷款。

4、客户与典当行进行房产抵押贷款的合同签订。

5、典当行为客户提供发票等一类的票据，发放贷款。

房产典当其实就是在典当行进行房产抵押贷款，由于典当行的门槛低，放款速度快，所以现在很多人急需资金都会选择在典当行进行房产抵押贷款。