不是昆山户请郑州房产口可以申抵押贷款吗
外地户口是否可以在昆山办理房产贷款这个问题，秦150-5026-2789（微信同号）如果你了解昆山房产贷款的相关政策就不能这么问了。因为银行在审批房产贷款的时候，看重的是个人信用记录和还款能力，至于你是哪里户口银行才不会关心。所以说不管你是不是昆山户口，只要你是中华人民共和国合法公民就有够买房产的自由，也可以申请办理昆山房产贷款。
按照有关部门的规定，申请昆山房产贷款要满足一下条件。首先申请人要有稳定的工作和收入，为了确保以后有能力偿还月还款金额，昆山贷款机构一般都会对申请人进行收入审核。
借口人要有良好的信用记录，如果个人在过去在银行留下过逾期或者拖欠贷款的情况，再次申请房产贷款一般是不会再次批准的。满足以上条件并且有能力支付首付款的情况下，就可以在当地申请房产贷款，如果自己名下有汽车或者其他可以作为银行抵押物东西，那么申请郑州房产贷款的时候会更容易些。
其实不管户口所在地在昆山还是在外地，在申请昆山房产贷款的时候都不会有太多关系。昆山房产贷款关注的是个人的资质和还款能力，其他的东西真的不是特别重要。
办理昆山房产抵押贷款怎么最划算
选择最合适自己的房产抵押贷款的还款方式
房产抵押贷款的还款方式主要分为两种，等额本金还款以及等额本息还款。等额本金还款是一种把贷款本金平均分摊到每个还款期，利息根据本金逐渐减少而递减。利息方面，总利息算起来相对也是比较划算的。但对于贷款人来说，前期还款压力较大。
等额本息还款是把贷款本金和总利息的总和平均分摊到每个还款期，每个月还款金额是一样的，对于贷款人来说，还款压力不会太大。但利息方面，总利息算下来会比等额本金还款法多点。
什么是个人房屋抵押消费贷款?
其实很简单,就是你用自己或者别人的房产向银行抵押来申请贷款,去进行所急需的消费,之后再一次性或分期向银行支付本金和利息。
需要具备哪些条件?最基本的,你必须拥有本地的常住户口,并且是在完全还款前不满65周岁的具有完全民事行为能力的自然人。一般而言,要有正当职业以及稳定的收入,这样才能具备按时按规定还款。最后也是最重要的一点是,你能提供银行认可的房产来进行抵押,假如是其他人的,则需要对方的认可和担保,并愿意承担相关法律责任。
需要提交哪些材料呢?你本人和你配偶的身份证、户口本、结婚证,盖有你自己所在单位公章的个人收入证明,该有公章的你所在单位的营业执照复印件。还有你所要贷款房屋的房屋所有权证和原购房协议正本及其复印件。如果是其他人的房产,则需要他及其配偶签字确认的同意抵押的书面承诺和你贷款的用途证明。
不过虽然房产抵押贷款的好处很多，也要注意以下一些缺点。首先，办理流程复杂，比在银行办理其他业务要复杂的多，并且对贷款人的信用要求较高，信用较差将很难通过审核；其次，放款速度慢，银行风险意识较强，审批贷款时要考虑的因素挺多，所以放款时间也较长，一般在半个月左右。
昆山房屋抵押贷款和按揭贷款区别：
1.贷款成本不同
一直以来，国家都力图减缓房价上升趋势，积极推动对购房者有利的贷款政策和环境，对银行加大利率折扣，促进按揭人的购房消费，虽然气色不大，但房屋按揭贷款利率还是比以前会低一些。就在北京，2019北京16银行已取消首套房贷利率9折的优惠，首套房贷利率调至9.5折。
2.贷款用途不同
房屋抵押贷款是可以将贷款的钱用于买车、旅游、装修、医疗、留学等消费或者用于商业用途。房屋按揭贷款是专指买房入住或者买房用于商业用途。
3.贷款期限不同
我们可以知道按揭贷款最长期限是30年，而抵押贷款则不超过20年
如果房产抵押贷款申请被拒的话，那接下来应该如何解决呢？
1.多找几家贷款机构试试
如果是因没有找对贷款机构而被拒贷，那么不妨多找几家不同的贷款机构试试。目前很多贷款机构都开展了房产抵押贷款业务，但是不同机构对借款人的要求不一样，所以大家选择贷款机构时一定要结合自己的实际情况多加对比，看看哪家机构的要求与自身条件最为匹配，才着手办理贷款。
2.考虑换贷款方式
如果是因房产不满足抵押条件，不妨考虑换贷款方式。
按照房产抵押贷款规定，作为抵押的房产必须满足以下几个要求：
（1）具有变现能力;
（2）产权明晰;
（3）有房产证和国有土地证;
（4）房龄≤20年;
（5）能正常上市交易。
昆山房产抵押贷款应该怎么申请和办理？
1、借款人贷前咨询
2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
用假证抵押，重复抵押，债权落空
首先，不法分子利用制造的假证，或利用拆迁应注销的房地产权证，到金融部门直接贷款，而尽量避开房地产主管部门在办理他项权利抵押登记时进行的审查。其次，多头抵押。不法分子先进行房产抵押，然后又到另一家银行进行土地抵押登记，造成多头抵押。再者，重复抵押。即同一宗土地到两家银行抵押，过去往往根据评估报告总额来测算抵押面积的相应的抵押金额，只在抵押合同或他项权利证明书上标明，未在土地证或实地分割的抵押地块上作标记。结果容易出现重复抵押，当处置债权时，无法保证债权的实现。还有一种情况，不法分子先将房地产在一定银行办理了抵押登记后，又假借挂失，骗取新证，再到另一家银行办理抵押贷款，造成重复抵押。
分析：这类问题，多发生在开展这项业务的初期阶段，原因是房地产多头管理，部门间沟通不够，有关抵押登记方面的规范性文件滞后，造成金融机构执行一度混乱，无所适从，往往注意到房证而忽略了地证，抵押登记手续不完善，造成金融机构经济损失和房地产部门管理上的混乱。
对策：金融机构对房地产贷款必须坚持两证齐全，坚持在两主管部门办理完他项权利证书时，方可签订贷款合同。另外，房地产主管部门与金融三家应经常沟通，有条件时，相关基础信息联网，实现信息共享或相互查询信息以便堵塞漏洞。对同一宗地多家贷款抵押时，金融机构要坚持在图上和实地标出抵押范围分割出相应资产的土地面积，然后根据评估报告折合抵押金额，从而保证土地分割抵押的准确性，债权实现的可靠性。