一、昆山办理房产抵押贷款需要的材料

 

身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料。

 

办理房产抵押贷款的限制

 

年龄限制

 

年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人；

 

二、昆山银行规定的其它不达到贷款条件的限制

 

１、权属来源的性质是限制抵押（包括福利房、微利房、行政划拨土地、减免地价土地），而又未取得市局同意的；

 

２、根据城市规划，市区政府决定收回土地使用权的；

 

３、司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

 

４、共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

 

５、权属有争议的；

 

６、法律、法规或市政府规定禁止抵押的；

 

７、除乡（镇）、村企业厂房等建筑物占用范围的集体用地使用权和依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的集体土地使用权之外的其它集体土地使用权。

 

三、昆山办理房产抵押贷款有哪些限制？

 

1、年龄限制：年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人;

 

2、房产评估差异的限制：

 

申请房产抵押贷款时，你需要提供评估报告，但银行也会指定评估机构重新对拟抵押房产的价值进行评估，若二者出入较大，拒贷可能性大，因为银行认为你有骗贷嫌疑;

 

3、职业收入不稳定、信用不好，无偿还能力等对于个人信用的限制：

 

很多人都希望拿到高额度贷款，但你要有相应的收入与之匹配才行。据悉，银行一般要求个人月收入是月还款额的两倍，所以若你达不到这一标准，理想中的贷款额度将打上?当然你可以选择降低贷款额度。虽然有房产保驾护航，贷款申请要容易一些，但这并不是万能的，若你的个人信用有不良记录，同样有被拒贷的风险;

 

四、昆山房产抵押贷款申请条件

 

1.用于抵押的房产必须拥有房产证(不动产证)，而且是完全产权。安置房，自建房，红砖房或者是土地信息不全的房子不符合条件。

 

2.大部分银行只接受20年内的房产，个别银行条件放宽到25年以内，甚至30年内。

 

3.一般银行要求房屋面积至少在30平以上。

 

4.房屋性质可以是成套住宅，别墅，公寓，写字楼，房改房或者是经适房。其中成套住宅最受欢迎，基本上每个银行都可以做。

 

5.大部分银行要求抵押人年龄在18到70岁。借款人年龄在22到65岁之间。

 

6.征信要求两年内连3累6，仅三个月内，机构或者是银行查询次数不超过五次。

 

7.还款方式主要是先息后本循环贷(每月付息一年或者最长五年还一次本金)。也可以申请等额本息或者是随心还(每月付息，一年还部分本金)。

 

需要注意的是，如果是一套按揭房。可以先向银行递交资料申请。等和银行签完正式合同以后，自己找资金或找金融单位垫资解压。

 

正常全款房抵押贷款8到15个工作日可以到账。个别银行提供提前放款业务，最快三天到账。个别银行提供提前放款业务，最快三天到账。

 

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