首先，全款房抵押贷款肯定是没有问题的，但问题是申请人的征信差。那么，征信差的借款人还能不能用全款房办理抵押贷款呢？一起来看看华翰投资下面的内容吧。

 

什么是征信差？简单理解为银行贷款黑名单。不管什么时候，银行对于借款人的征信都是非常重视的，从来不和言而无信的人合作。如果借款人是银行贷款黑名单，那么基本上是与银行贷款绝缘了。但是，银行在审核借款人征信的时候，还会综合借款人征信差的原因、频率已经差到什么地步。

 

实际申请银行贷款的时候，很多人都会被拒，理由是借款人征信不符合银行贷款要求。一般情况下，征信不符合银行贷款要求的人，基本上是与银行贷款绝缘了。在某种程度上，如果借款人是银行流水不足或者其他原因，在经过贷款中介服务公司的包装后，仍然可以申请银行贷款，而征信是没办法改变的。

 

所以，对于征信差的人来说，最好的选择就是民间贷款公司。房屋抵押贷款的最理想渠道是银行，如果无法办理银行房屋抵押贷款的时候，就要考虑贷款公司房屋抵押贷款了。那么，两者有什么区别呢？

 

银行房产抵押贷款需要查看配偶征信吗？现如今很多人都知道，随着2019征信改版，良好的个人征信记录对于借款人而言显得更加重要了。不管是借款人是申请银行贷款还是民间贷款公司贷款，首要都是查询个人征信，只是民间贷款公司对个人征信要求没那么严格而已。

 

要清楚，个人征信越好，申请贷款成功的机会就越大，但是，也有认会有这样的疑问，借款人如果是已婚的，那么申请银行房产抵押贷款需要查看配偶征信吗？今天，华翰金融整理的信息，相信会对你有所帮助，一起来看看吧。

 

一、已婚人士申请银行房产抵押贷款

 

在通常的情况，已婚人士申请银行房产抵押贷款，银行需要查询其配偶的征信，而且配偶的征信好坏也会对房产抵押贷款产生一定的影响。所以，已婚人士申请银行房产抵押贷款，必须夫妻双方征信均在良好的情况下，才具备基本获贷资格。那要怎么才能申请高额度呢？不仅借款人要维护好自己的征信，同时还要提醒配偶维护好个人征信，按时还款，不要有逾期还款记录。

 

二、婚前房产申请银行房产抵押贷款注意事项

 

如果借款人使用婚前房产申请银行房产抵押贷款，需要注意以下事项：

 

1、房龄不超过15年，面积60平以上；

 

2、不仅全款房可以申请，按揭房同样可以申请；

 

3、借款人年龄在18岁以上、60岁以下，具有当地户口；

 

4、借款人有固定住址、稳定职业和收入来源并信用记录良好；

 

  拆东墙补西墙

 

目前，申请贷款的渠道越来越多，基本人手一部手机就能轻松贷款。但是，也正因为这个原因，不少人频繁借贷，导致超出了自己的还贷能力，最终只能通过拆东墙补西墙的方法来缓解。但是，这种方法无疑是治标不治本的，因为每一笔贷款都是需要偿还利息的，借款人借的越多，还的也就越多。所以，当银行或者民间机构一查借款人征信，发现是拆东墙补西墙的借款人，那么房子价值再高，也不可能通过贷款审批的。

 

  征信严重逾期

 

个人征信，不管是什么时候都需要好好呵护，因为个人征信影响的不仅是贷款业务，还对个人正常生活造成严重的影响。所以，即使房子抵押贷款普遍通过率比较高，或者借款人的房子价值很高，只要借款人的征信出现问题，那么也没有那么容易通过审批。

 

  经常官司缠身

 

经常官司缠身的人，申请房子抵押贷款也没有那么容易通过审批，不管是原告还是被告。因为房子有被执行的可能性，万一被第三方瓜分，那么放贷机构根本无法保证自身利益。因为，为了减少不必要的纠纷，大部分机构都不会和经常官司缠身的人做交易。